Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes con Dependencia en Venta Palermo - Excelente Ubicación

Avenida Cerviño 3200, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
4
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
130 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 359.000, un 36% menos que lo normal entre los 182 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cerviño 3200, Palermo.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.992lo normal · 4.6565.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 32% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 558.779
Tamaño normal
118 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
336 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.534
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 Ambientes con balcon al frente + Dependencia en VENTA – Palermo Elegancia, amplitud y ubicación privilegiada en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Este excelente departamento combina el encanto del estilo francés con ambientes amplios, luminosidad y una distribución ideal para disfrutar en familia o como inversión. Ubicado en un piso alto al frente, se destaca por su gran entrada de luz natural y vistas abiertas. Cuenta con living comedor de generosas dimensiones, calefacción central y detalles de categoría. Distribución: Amplio Balcon al frente Cocina independienteLiving comedor espacioso 3 dormitorios + dependencia de servicio Dormitorio principal en suite Segundo dormitorio amplio y funcional Tercer dormitorio cómodo y luminoso Dependencia con baño y espacio independiente El departamento posee aire acondicionado en living y dormitorio principal, y muy buen estado general. Edificio con encargado. Excelente ubicación, en Palermo, a metros de Parque Las Heras, Shopping Alto Palermo, Av. Coronel Díaz, Av. Del Libertador y Av. Santa Fe. Rodeado de espacios verdes, propuestas gastronómicas, comercios y múltiples medios de transporte. Ideal para quienes buscan comodidad, categoría y una ubicación estratégica. ¡No dejes de visitarlo! Escribinos para más información y coordiná tu visita. Observaciones :Estas superficies, medidas y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes Las reales son las que surgen del título de propiedad y recibo de expensas que serán suministrados por el propietario. ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal, habitualmente el mismo NO esta actualizado. Verificar el monto actualizado previo al alquiler/compra de la propiedad Matricula CMCPSI 6076 • Matricula CPI 6159 Zommer SAS. ZAP Ver datos "Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " En caso que no este aclarado lo contrario, esta propiedad No cumple con las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 391.346 en total: USD 359.000 del aviso mas USD 32.346 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.238.269 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 391.346
Precio del aviso
USD 359.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.688
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.282
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.238.269/mes

Necesitas ingresos por $ 12.953.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 89.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 158 en la zona
San Pedro2 min · 122 m
Aguilar2 min · 127 m
3653 min · 178 m
Educacion · 49 en la zona
MI TIEMPO · otros · privada2 min · 123 m
FLORENCE NIGHTINGALE · inicial · privada2 min · 145 m
JARDIN DE INFANTES BUMERANG · inicial · privada3 min · 223 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex4 min · 240 m
Cesar Iglesias Paz5 min · 300 m
Plaza Rufino de Elizalde5 min · 318 m
Salud · 35 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · centro de salud · publico2 min · 131 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. JUAN A. FERNANDEZ · hospital/clinica · publico2 min · 131 m
CONSULTORIOS ENDOCRINOLOGICOS DRA. LAURA MAFFEI · centro de salud · privado2 min · 132 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cerviño 3200, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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