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Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 3.000.000
= $ 4.763,7 M
Cuota UVA desde $ 27,1 M/mes · ingresos $ 108,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en venta en palermo, capital federal, buenos aires

Avenida Presidente Figueroa Alcorta 3500, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 3.000.000, un 121% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Presidente Figueroa Alcorta 3500, Palermo.

121% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 15.000lo normal · 6.7744.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 121% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 206% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 92 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.354.710
Tamaño normal
201 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.898
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LEPARC ALCORTA TORRE ALCORTA 210 M2 3 SUITE + DEPENDENCIA 2 COCHERAS BAULERA AMNITIES PREMIUM. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.270.300 en total: USD 3.000.000 del aviso mas USD 270.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 27.060.743 por mes con ingresos de $ 108,2 M.

Costo total realUSD 3.270.300
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~1.75%
USD 52.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 145.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 27.060.743/mes

Necesitas ingresos por $ 108.242.972/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Peru) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
B Market1 min · 75 m
Dia2 min · 104 m
Spot · Avenida Del Libertador 25893 min · 218 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada3 min · 168 m
INSTITUTO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 185 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada3 min · 188 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plaza Republica del Peru1 min · 59 m
Plazoleta Alejandro Petion5 min · 295 m
Plazoleta Juan C. Cobian5 min · 321 m
Salud · 19 en la zona
C.P.A ODONTOLOGICO FIGUEROA ALCORTA 3501 · centro de salud · privado2 min · 106 m
SWISS MEDICAL CENTER BARRIO PARQUE · centro de salud · privado2 min · 120 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado2 min · 159 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Presidente Figueroa Alcorta 3500, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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