venta
USD 360.000
Departamento · 122m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·4 amb · 4 dorm · 122 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en ARAOZ 2253. Entre Mansilla y Charcas, Palermo
USD 160.000
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Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 276.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen ARAOZ 2253. Entre Mansilla y Charcas, Palermo
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 160.000, un 39% menos que lo normal entre los 227 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de ARAOZ 2253. Entre Mansilla y Charcas.
39% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.684lo normal · 2.7663.702
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 262.766
- Tamaño normal
- 97 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 391 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.870
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta de Departamento en Palermo, Capital Federal Amplio semipiso de 4 ambientes en el corazón de Palermo.
Ubicado al contrafrente, con vista a jardines con espacios verdes.
Amplio living comedor con balcón francés.
Cocina independiente.
Lavadero separado. 3 dormitorios con placard. Habitación de servicio y toilette. 1 baño completo.
Pisos de parquet en living comedor y dormitorios.
Superficie total de 96 m2.
Ubicado a metros de Av.
Scalabrini Ortiz y Av.
Santa Fe, con acceso a múltiples medios de transporte.
Edificio muy tranquilo: planta baja + 3 pisos. Solo 8 unidades.
Terraza común en el 4to piso. C.U.C.I.C.B.A.
Matricula Nº 158 Las medidas, superficies y datos contenidos en esta ficha son estimativos, y al solo efecto orientativo.
Los originales surgirán del título de propiedad.
Los gastos (expensas/impuestos/servicios) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación.
XINTEL(ADA-ADA-4249)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.
Costo total realUSD 174.416
- Precio del aviso
- USD 160.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.872
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.800
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.744
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.436.877/mes
Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 24% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
24% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ARAOZ 2253. Entre Mansilla y Charcas
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 206 en la zona
Madre · Araoz 22321 min · 23 m
Open 25hs · Charcas 38161 min · 38 m
Carrefour Express1 min · 81 m
Educacion
· 78 en la zona
INTEGRAL - TALLER DE ARQUITECTURA · superior · privada1 min · 66 m
COLEGIO GUADALUPE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 158 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · primaria/secundaria · privada3 min · 177 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza General Guemes4 min · 252 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles7 min · 450 m
Plaza Intendente Casares8 min · 490 m
Salud
· 46 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · clinica especializada · privado2 min · 107 m
LALCEC LIGA ARGENTINA DE LUCHA CONTRA EL CANCER · centro de salud · privado2 min · 117 m
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado2 min · 124 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.9% total
- 13 de ago de 2026USD 170.000 → USD 170.0000.00%
- 06 de oct de 2026USD 170.000 → USD 160.000-5.88%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 845 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.187/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 594 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ARAOZ 2253. Entre Mansilla y Charcas, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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