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Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 325.000
+ ARS 770.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 516,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Luminoso. 3 dormitorios. a reciclar. palermo

Avenida General Las Heras 2900, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
147 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 325.000, un 37% menos que lo normal entre los 42 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida General Las Heras 2900, Palermo.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.211lo normal · 3.5155.631

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 31 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 516.716
Tamaño normal
178 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
259 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.826
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso de 147 m2 totales. al frente sobre la Av. Las Heras, Piso alto, super luminoso Orientacion norte. A reciclar. Living comedor a balcón corrido. Tres dormitorios (uno en suite), dos baños completos y amplios todos con buenos placares, cocina, dependencia, lavadero y baño de servicio. Doble circulación, entrada de servicio y baulera. Buen edificio. Excelente zona. APTO CREDITOSUPERFICIE CUBIERTA 132.81 MTS. SUPERFICIE SEMICUBIERTA 3.39 MTS. BALCóN 8.06 MTS TOTAL 147.26 MTS UC VII EN SOTANO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 354.283
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 185 en la zona
Carrefour Express · Avenida General Las Heras 29861 min · 8 m
El Establo1 min · 60 m
Res1 min · 73 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada1 min · 31 m
EL PRINCIPITO · otros · privada1 min · 44 m
JARDIN PAU-PAU · otros · privada1 min · 53 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex4 min · 248 m
Plaza Rufino de Elizalde4 min · 287 m
Plaza Grand Bourg6 min · 403 m
Salud · 50 en la zona
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico2 min · 129 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 142 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 325.000USD 325.00021 de jul de 202631 de ago de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 325.000 → USD 325.0000.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Las Heras 2900, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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