Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Venta Despartamento 4 Ambientes con Vista Abierta Al Hipódromo

3858, Avenida Del Libertador, Palermo Pacífico, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425GMN, Argentina · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
252 m²
Sup. total
309 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 2.600.000, un 53% mas que lo normal entre los 282 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de 3858, Avenida Del Libertador, Palermo Pacífico, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425GMN, Argentina.

53% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.317lo normal · 6.7574.9319.459

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 53% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 160 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 1.702.703
Tamaño normal
233 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
376 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.451
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento de 4 ambientes con vista al Hipodromo de Palermo Una residencia extraordinaria que redefine el concepto de lujo en Buenos Aires. Ubicado en L’AVENUE Libertador, el emblemático desarrollo diseñado por Zaha Hadid Architects, este exclusivo departamento de 4 ambientes ofrece una experiencia única de arquitectura, diseño y confort frente al Hipódromo de Palermo. La unidad se destaca por sus amplios espacios, una distribución impecable y una espectacular vista abierta al Hipódromo. El gran living comedor, rodeado de ventanales de piso a techo de 3 metros de altura, se integra con el exterior y permite disfrutar de una luminosidad excepcional durante todo el día. La residencia cuenta con tres suites, incluyendo una imponente master suite con vestidor, cocina independiente, lavadero y dependencia de servicio. Cada detalle fue concebido bajo los más altos estándares internacionales, con balcones de diseño exclusivo firmados por Zaha Hadid y terminaciones de primer nivel que combinan sofisticación, tecnología y funcionalidad. L’AVENUE Libertador ofrece amenities de categoría mundial diseñados íntegramente por el prestigioso estudio: acceso imperial, lobby de triple altura, piscina in-out revestida en mármol, spa con sauna, steam room y salas de tratamiento, gimnasio de gran escala, business center, SUM para niños y adolescentes, salón para eventos, parrillas, amplios espacios verdes y un exclusivo lounge panorámico en el último nivel. Una propiedad única para quienes buscan vivir en una de las direcciones más prestigiosas de Palermo, combinando diseño de autor, vistas privilegiadas y servicios comparables a los mejores desarrollos residenciales del mundo. Vendedor encargado Gaston Gelbardt +54 9 11 Ver datos La propiedad cumple con la ley 5115. Accesible para personas con discapacidad reducida. Ezequiel Rubinowicz MATRÍCULA CUCICBA N°7717 EAP Ver datos Ezequiel Rubinowicz Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.834.260 en total: USD 2.600.000 del aviso mas USD 234.260 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 23.349.257 por mes con ingresos de $ 93,4 M.

Costo total realUSD 2.834.260
Precio del aviso
USD 2.600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 62.920
Sellos y tasas~1.75%
USD 45.500
Comision inmobiliaria~4%
USD 125.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 23.349.257/mes

Necesitas ingresos por $ 93.397.027/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 650.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.225 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.225/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (98 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 53 en la zona
Boulan3 min · 160 m
Dia3 min · 192 m
Sinclair · Sinclair4 min · 267 m
Educacion · 14 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 354 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada11 min · 700 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada12 min · 754 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Parque Lineal Bullrich2 min · 140 m
Paseo Marcela Iglesias2 min · 148 m
Plaza de la Shoa2 min · 153 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 374 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado7 min · 456 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

3858, Avenida Del Libertador, Palermo Pacífico, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1425GMN, Argentina, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 2.600.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop