venta
USD 1.800.000
Departamento · 309m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·4 amb · 3 dorm · 309 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
USD 342.500
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Departamento en venta
USD 342.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Venta de Departamento Cuatro Ambientes con Balcón Aterrazado en Palermo.
F.O.Díaz S.A., Avenida Córdoba, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414BAH, Argentina · Palermo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 125 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 342.500, un 19% mas que lo normal entre los 221 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de F.O.Díaz S.A., Avenida Córdoba, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414BAH, Argentina.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.892lo normal · 3.2592.4493.725
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- 10 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 159 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 286.781
- Tamaño normal
- 98 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 322 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.199
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Unidad 903 Vitraux III ubicado en Palermo, sobre la Av.
Córdoba 5000 , un barrio vibrante y cultural considerado de los mejores de la ciudad, con acceso a todo tipo de servicios.
Unidad de 4 ambientes con terraza propia, cocina, living-comedor.
Habitación principal en suite.
Dos habitaciones que comparten un baño completo.
Toilette.
El estar se expande hacia la terraza generando un espacio exterior ideal para armar zona verde, plantas.
El edificio es Apto profesional y ofrece unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes.
Amenities * Rooftop con vista a la ciudad : Incluye pileta, solarium, parrillas con barra y lugares de estar. * SUM/Co-work : Un espacio totalmente equipado con vistas abiertas, ideal para el trabajo colaborativo. * Servicios adicionales: Bicicleteros, cocheras en subsuelo y un local comercial en planta baja.
MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 373.359 en total: USD 342.500 del aviso mas USD 30.859 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.062.002 por mes con ingresos de $ 12,2 M.
Costo total realUSD 373.359
- Precio del aviso
- USD 342.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.288
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.994
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.577
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.062.002/mes
Necesitas ingresos por $ 12.248.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 85.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 87 en la zona
Dia Market · Thames 51011 min · 37 m
Los Amigos1 min · 54 m
Carnes Premium · Avenida Cordoba1 min · 69 m
Educacion
· 51 en la zona
INSTITUTO ESTEBAN AGUSTIN GASCON · primaria · privada2 min · 113 m
SAN GREGORIO · otros · privada2 min · 135 m
SAN GREGORIO · inicial · privada2 min · 150 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza Gurruchaga4 min · 226 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona6 min · 364 m
Plaza Lolita Torres6 min · 394 m
Salud
· 20 en la zona
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado3 min · 169 m
SERRANIA · clinica especializada · privado4 min · 231 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+1.8% total
- 06 de jul de 2026USD 336.600 → USD 326.000-3.15%
- 15 de jul de 2026USD 326.000 → USD 327.700+0.52%
- 01 de sept de 2026USD 327.700 → USD 339.200+3.51%
- 07 de oct de 2026USD 339.200 → USD 342.500+0.97%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 845 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.187/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 594 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
F.O.Díaz S.A., Avenida Córdoba, Palermo, Buenos Aires, Comuna 14, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414BAH, Argentina, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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