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Departamento 4 ambientes en venta en Ugarteche 2900, Palermo
Departamento en venta
USD 415.000
+ ARS 380.000 de expensas
= $ 659 M
Cuota UVA desde $ 3,7 M/mes · ingresos $ 15 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Ugarteche 2900, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Estado
A refaccionar
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 415.000, un 40% menos que lo normal entre los 49 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Ugarteche 2900.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.192lo normal · 5.3254.2736.266

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas bajas que lo normal
  • 39 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 114 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 692.308
Tamaño normal
169 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
626 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.391
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN PISO COMPLETO CON PALIER PRIVADO. A RECICLAR, PISO INTERMEDIO CON UNA MUY BUENA VISTA CON ORIENTACION NOROESTE MUY LUMINOSO CON ESPACIO GUARDA COCHE. EL DEPARTAMENTO POSE 3 DORMITORIOS 1 AL FRENTE CON SALIDA AL BALCON Y DOS BAÑOS MAS DEPENDENCIA COMPLETA Y LAVADERO APARTE. CUENTA CON UNA COCINA GRANDE Y UN PASO DONDE SE PUEDE ARMAR UN ESCRITORIO, LA DEPENDENCIA DE SERVICIO TAMBIEN TIENE MUY BUENAS DIMENSIONES. NO POSEE NI TOILETTE NI SEGURIDAD 24HRS . SOLO PORTERO CON HORARIO DE PORTERIA 8 A 12 Y 16 A 20. LAS EXPENSAS Marzo 2026 $380.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 452.391 en total: USD 415.000 del aviso mas USD 37.391 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.743.403 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 452.391
Precio del aviso
USD 415.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.043
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.262
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.743.403/mes

Necesitas ingresos por $ 14.973.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ugarteche 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alferez Sobral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 151 en la zona
ekosher gomarket1 min · 22 m
Romero1 min · 33 m
Boulan · Ugarteche 30451 min · 51 m
Educacion · 50 en la zona
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada2 min · 110 m
INSTITUTO SANTA TERESA DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 214 m
CENTRO EDUCATIVOS PARA NIÑOS EN TIEMPOS Y ESPACIOS SINGULARES Nº 02 DE 09 · especial · publica4 min · 266 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plaza Alferez Sobral3 min · 184 m
Plazoleta Roberto Noble3 min · 197 m
Plazoleta San Isidro Labrador4 min · 272 m
Salud · 37 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado3 min · 172 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado4 min · 277 m
CENTRO MEDICO SEGUI 3592 · centro de salud · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ugarteche 2900, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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