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Departamento 4 ambientes en venta en Arenales al 3800 1°, Palermo
Departamento en venta
USD 390.000
+ ARS 500.000 de expensas
= $ 619,3 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Arenales al 3800 1°, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
160 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 25% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Arenales al 3800 1°.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.438lo normal · 3.2385.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 40 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 114 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 518.054
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.053
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

4 AMBIENTES. FRENTE. 160 M2 + COCHERA FIJA CUBIERTA N° 6 EN 1° SUBSUELO + BAULERA DOBLE INDIVIDUAL EN PISO. TODO A NUEVO. TERRAZA A NIVEL CON ESPECTACULAR QUINCHO CUBIERTO Y CERRADO CON PARRILLA + BALCON TERRAZA CON CERRAMIENTO. TODO SOL. DOBLE CIRCULACION. BAÑO COMPLETO + TOILETTE CON DUCHA. GRAN COCINA. 5 PLACARDS. SERVICIOS INDIVIDUALES. LAVADERO INCORPORADO. EDIFICIO DE 18 PISOS, 5 ASCENSORES. EXPENSAS: $ 500.000.- ENTRE AV. SCALABRINI ORTIZ Y ARAOZ (A 1 CUADRA DE AV. SANTA FE Y SUBTE LINEA D • A 1 DEL JARDIN BOTANICO • A 4 DE AV. LAS HERAS • A 4 DEL PARQUE LAS HERAS) PALERMO APTO DISCAPACITADOS: No. NO SE INCLUYEN EN EL PRECIO DE ESTA VENTA: Mobiliarios no empotrados, aires acondicionados, estufas ni artefactos de iluminación. Enrique Meler • CUCICBA 4634 *FichaBrick= Ver datos *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (96 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales al 3800 1°

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 214 en la zona
Paseo Nuevo Mundo1 min · 45 m
La boqueria1 min · 53 m
RES1 min · 58 m
Educacion · 76 en la zona
ESC. TEC. Nº 02 OSVALDO MAGNASCO DE 09 · secundaria · publica2 min · 111 m
IFTS N° 06 DE 04 · superior · publica2 min · 111 m
CENS Nº 38 DE 09 · adultos · publica2 min · 111 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Intendente Casares3 min · 168 m
Jardin Botanico Carlos Thays4 min · 277 m
Plazoleta San Isidro Labrador8 min · 507 m
Salud · 43 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado1 min · 63 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 111 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado4 min · 228 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 400.000USD 390.00016 de jul de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 400.000 → USD 390.000-2.50%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales al 3800 1°, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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