Departamento 4 ambientes en venta en Av. Cordoba al 3400, Palermo

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Cordoba al 3400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
106 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 361.488, un 11% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cordoba al 3400.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.410lo normal · 3.0682.3204.057

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 325.227
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.375
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 4 ambientes, ideal inversor, edificio de categoría, en Palermo Nice Cordoba: NICE CORDOBA 13 pisos de diseño arquitectónico. Emplazada Av. Córdoba 3402, en el barrio de Palermo, símbolo de un estilo de vida urbano y familiar, un barrio privilegiado con numerosos espacios educativos, culturales y gastronómicos. Vivir en NICE CORDOBA es pertenecer a una comunidad que practica el gusto por lo bien hecho. Las viviendas de NICE CORDOBA están especialmente concebidas bajo un estilo de vida urbano contemporáneo, para ofrecerte un hogar funcional e inspirador. Los interiores está pensados para disfrutar de la intimidad, en un espacio que nos acompaña con la calidad excepcional de sus terminaciones, invadido por la luz de grandes ventanales que recorre la unidad aportando calidez y bienestar. Nice Córdoba se encuentra a pasos de la Universidad de Palermo y la UTN (Facultad Regional Buenos Aires), con cercanía a la Facultad de Medicina y Ciencias Económicas. Además el barrio cuenta con una amplia variedad de colegios, e institutos. Full amenities • Piscina en piso 13 con expansión de solárium y sector de terraza verde. • Roof garden en terraza verde con parrillas y mesas al exterior sin techados. • Doble solárium en pisos 12 y 13. • SUM con cocina, baño y expansión propia (Patio abierto) con sector de parrilla en Planta baja. • Gimnasio ubicado en planta baja • SAUNA / SPA con expansión exterior y jacuzzi Amoblamientos: Amoblamientos de cocina: bajo mesada y alacenas con moderno diseño de última generación. Estantes y cajoneras. Muebles de baño: constructivamente similares características a amoblamiento de cocina Placards en los dormitorios Forma de pago: 35% de adelanto en USD y saldo restante en 10 cuotas en pesos + cac Fecha de posesion: OCTUBRE 2026 VALOR VENTA EXPRESADO EN DÓLARES. * Matrícula: CUCICBA 7732 | Nicolás Grosman. Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, pues la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 394.059 en total: USD 361.488 del aviso mas USD 32.571 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.260.711 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 394.059
Precio del aviso
USD 361.488
Escritura y honorarios~2%
USD 8.748
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.326
Comision inmobiliaria~4%
USD 17.497

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.260.711/mes

Necesitas ingresos por $ 13.042.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.372) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 10,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cordoba al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 146 en la zona
Alonso1 min · 36 m
Jia Yuan · Avenida Cordoba 34361 min · 39 m
David · Avenida Cordoba 34511 min · 49 m
Educacion · 97 en la zona
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica2 min · 128 m
KINDER SCHOOL · otros · privada2 min · 132 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada2 min · 132 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Doctor Florencio Escardo6 min · 405 m
Patio del Abasto6 min · 408 m
Patio Salguero8 min · 537 m
Salud · 67 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD DR. HORACIO M. SORIANO · centro de salud · privado2 min · 130 m
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado3 min · 176 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cordoba al 3400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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