Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 550.000
+ ARS 850.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Venta departamento palermo, calle demaria, 4 ambientes, cochera

Demaría 4700, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
101 m²
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 40% mas que lo normal entre los 5 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Demaría 4700, Palermo.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.446lo normal · 3.889

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 79% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas altas que lo normal
  • 121 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 118 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 392.778
Tamaño normal
222 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.050
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCLUSIVO DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN DEMARÍA, PALERMO NUEVO | COCHERA | VISTA ABIERTA A LA MEZQUITA REY FAHD Sobre la prestigiosa calle Demaría, en Palermo Nuevo, una de las zonas más buscadas y exclusivas de la ciudad. Cuenta con: Living comedor de amplias dimensiones. Cocina de diseño con muebles laqueados, mesadas de Silestone, horno eléctrico empotrado y anafe a gas. Pisos de madera Patagonia Flooring. Baños revestidos en porcelanato italiano con sanitarios Roca Inspira. Todos los ambientes con aire acondicionado. Losa radiante mediante caldera individual. Cortinas y persianas eléctricas inteligentes. Cochera. El edificio es una torre de cuatro frentes, lo que garantiza excelente ventilación, luminosidad y privacidad en todas las unidades. Amenities: Gran parque de uso exclusivo para propietarios. Piscina. Gimnasio. Seguridad 24 horas. Sistema de acceso Open Key. Tres ascensores de última generación. Ubicación privilegiada a una cuadra del Rosedal y de los Bosques de Palermo, con cercanía a la estación Palermo del Ferrocarril San Martín, la línea D de Subte y múltiples líneas de colectivo. Próximo a: Rosedal de Palermo. Bosques de Palermo. Campo Argentino de Polo. La Rural. Ecoparque. Gastronomía y cafés de Palermo Nuevo. Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293”

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.555 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 49.555 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 599.555
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.625
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 80 en la zona
Boulan1 min · 67 m
Sinclair · Sinclair1 min · 84 m
Dia2 min · 113 m
Educacion · 22 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada3 min · 200 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada11 min · 678 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada12 min · 740 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Parque Lineal Bullrich1 min · 87 m
Paseo Marcela Iglesias5 min · 336 m
Plaza de la Shoa6 min · 352 m
Salud · 8 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado3 min · 174 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado4 min · 257 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 423 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Demaría 4700, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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