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Departamento 4 ambientes en venta en CORDOBA 3400, Palermo
Departamento en venta
USD 325.000
+ ARS 285.000 de expensas
= $ 516,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen CORDOBA 3400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
160 m²
Amenities
Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 325.000, un 38% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de CORDOBA 3400.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.031lo normal · 3.2994.909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 63 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 527.797
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
101 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.800
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSA Y AMPLIA UNIDAD 3 AMBIENTES + DEPENDENCIA DE SERVICIO • SON 130M2 CUB + 30M2 DE BALCON APROX. • OPCION DE COMPRAR 1 O 2 COCHERAS AL LADO DEL EDIFICIO (EL VALOR PUBLICADO ES SIN COCHERA) • EDIFICIO CON VIGILANCIA NOCTURNA + FINES DE SEMANA • GRUPO ELECTRÓGENO, SERVICIOS CENTRALES. BAULERA TIPA JAULA SUPER AMPLIA • COCINA COMEDOR CON LAVADERO INDEPENDIENTE, CALEFON DE EMEREGENCIA • BAÑO COMPELTO + TOILETTE + BAÑO DE SERVICIO • DIGNO DE VER • COMERCIALIZA MIGLIORISI PALERMO AV. CORDOBA 3401 • Comercializa Migliorisi ,Profesional responsable Pablo Sebastian Migliorisi CPI 2674 Ver datos Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Palermo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 354.283 en total: USD 325.000 del aviso mas USD 29.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.931.581 por mes con ingresos de $ 11,7 M.

Costo total realUSD 354.283
Precio del aviso
USD 325.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.865
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.688
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.730

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.931.581/mes

Necesitas ingresos por $ 11.726.322/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.250 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
USD 3.250/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (103 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CORDOBA 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 141 en la zona
David · Avenida Cordoba 34511 min · 22 m
Jia Yuan · Avenida Cordoba 34361 min · 31 m
Alonso1 min · 61 m
Educacion · 98 en la zona
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica2 min · 105 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica2 min · 109 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · primaria · publica2 min · 109 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Doctor Florencio Escardo6 min · 392 m
Patio del Abasto7 min · 437 m
Patio Salguero9 min · 544 m
Salud · 66 en la zona
CLINICA OFTALMOLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD DR. HORACIO M. SORIANO · centro de salud · privado2 min · 155 m
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 2,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.194 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.194 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORDOBA 3400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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