Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes

Venta 4 Amb Duplex con Pisicna y Jardin Propio - Palermo

JULIAN ALVAREZ 1129. Entre Av. cordoba y Mason · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
159 m²
Piso
1
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 389.900, un 24% mas que lo normal entre los 300 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de JULIAN ALVAREZ 1129. Entre Av. cordoba y Mason.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.713lo normal · 2.9903.734

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 129 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 313.981
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
204 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.950
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES, PALERMO Unidad en duplex planta baja y primer piso. Jardin y Piscina privada. Cocina independiente , barra desayunadora. Comedor diario. Living comedor Toilette de recepcion. Piscina privada Jardin. Baño completo Tres dormitorios con placard, uno de ellos con baño en suite. Amenities: Solarium y Laundry Valor de contado promocional, opcion de financiacion hasta 36 cuotas. Proyecto con 23 unidades funcionales de 2,3,4 amb. Todas las unidades contara con balcones aterrazados y parrillas individuales. La materialidad que predomina hormigon a la vista en las vistas exteriores y techos interiores combinando los rasgos vanguardistas junto con paneleria de primera calidad. Carpinterias y muros en color negro combinado con cemento y pisos en tono madera. Terminaciones: Pisos simil madera , Losas de hormigon visto, ventanales de aluminio negro y vidrios con DVH. Muebles bajo mesada y alacenas en melamina, mesadas de granito. Bacha acero inoxidable marca Johnson o similar, cocina y anafe electrico marca Longvie , Domec o similar, griferia monocomando FV, Deca Piazza o similar. Artefactosde griferia de  primera marca ferrum, roca, deca pizza o similar, griferiaFV, deca piazza o similar Conexion a lavarropa. Aires acondicionados split frio/ calor en todos los ambientes, Agua caliente por termotanque central de alta recuperacion Ubicacion: • A metros de Av. Cordoba y Av. Scalabrini Ortiz. • Accesible a multiples medios de trasnporte publico. • Cercanos a espacios verdes como : Plaza Armenia, Plaza Serrano. • Zona gastornomica , turistica, comercial, de moda y diseño. • Con gran impronta cultural y diseño de vanguardia. LEPORE PROPIEDADES Ver datos /15 Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-L10- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.030 en total: USD 389.900 del aviso mas USD 35.130 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.485.765 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 425.030
Precio del aviso
USD 389.900
Escritura y honorarios~2%
USD 9.436
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.823
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.485.765/mes

Necesitas ingresos por $ 13.943.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque General Juan Gregorio de Las Heras) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 232 en la zona
Super Juntal1 min · 75 m
Open 25hs2 min · 129 m
RES2 min · 159 m
Educacion · 70 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE EDUC. PLASTICA N°1 DE 01 · otros · publica1 min · 15 m
GENERAL LAS HERAS · primaria · publica1 min · 15 m
JII Nº 01 DE 01 AMERICA LATINA · inicial · publica1 min · 15 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Parque General Juan Gregorio de Las Heras3 min · 211 m
Plazoleta San Isidro Labrador4 min · 228 m
Plaza Alferez Sobral5 min · 319 m
Salud · 47 en la zona
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 117 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico4 min · 251 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado4 min · 279 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.5% total
USD 389.900USD 366.00007 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 08 de sept de 2026USD 366.000 → USD 389.900+6.53%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

JULIAN ALVAREZ 1129. Entre Av. cordoba y Mason, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 389.900
Departamento en venta
WhatsApp