venta
USD 1.800.000
Departamento · 309m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·4 amb · 3 dorm · 309 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en ARAOZ 2821, Palermo
USD 300.000
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Departamento en venta
USD 300.000
+ ARS 600.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen ARAOZ 2821, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 101 m²
- Sup. total
- 107 m²
- Piso
- 6
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 300.000, un 5% menos que lo normal entre los 376 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de ARAOZ 2821.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.970lo normal · 3.1385.311
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 24% mas altas que lo normal
- 14 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 316.899
- Tamaño normal
- 116 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 306 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.846
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente!!!! Todo a nuevo!! Impecable de categoría.
Excelente edificio, al frente, luminoso, Orientación Noreste, Living Comedor (8,70 x 3,70) Balcones (6m2), Toilette, 3 Dormitorios de muy buen tamaño (4.60 x 3.40) (3.80 x 3.2) (3.80 x 2.60), buenos placards, Baño completo grande, Dependencia de servicio (3.00 x 2), con su baño, Cocina con breakfast, Lavadero separado, pisos de parquet en todo el departamento.
Entrada principal y de servicio, Calefacción y Agua caliente central.
Expensas
• a confirmar.
Sup total 118 m2 superfice cubierta 112 m2.
Alquilado hasta 30 de Abril 2026.
El departamento se encuentra en el sexto piso.
Acepta financiación personal.
Se vende con RENTA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 327.030 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 27.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.682.045 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
Costo total realUSD 327.030
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.250
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.682.045/mes
Necesitas ingresos por $ 10.728.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (102 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de ARAOZ 2821
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Isidro Labrador) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 222 en la zona
Open 25hs1 min · 37 m
Super Juntal1 min · 45 m
RES1 min · 55 m
Educacion
· 69 en la zona
INSTITUTO LANGE LEY · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 115 m
GENERAL LAS HERAS · primaria · publica2 min · 116 m
JII Nº 01 DE 01 AMERICA LATINA · inicial · publica2 min · 116 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plazoleta San Isidro Labrador4 min · 264 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras5 min · 301 m
Plaza Alferez Sobral5 min · 331 m
Salud
· 46 en la zona
PREGNA MEDICINA REPRODUCTIVA · centro de salud · privado1 min · 25 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico3 min · 177 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado3 min · 181 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 06 de nov de 2026USD 300.000 → USD 300.0000.00%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 845 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.187/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 594 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ARAOZ 2821, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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