venta
USD 360.000
Departamento · 122m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·4 amb · 4 dorm · 122 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Agüero 2345, Palermo
USD 292.000
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Departamento en venta
USD 292.000
+ ARS 674.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Agüero 2345, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 143 m²
- Sup. total
- 153 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 292.000, un 30% menos que lo normal entre los 216 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Agüero 2345.
30% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.042lo normal · 2.917
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 417.083
- Tamaño normal
- 131 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 432 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.647
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ubicación muy buena, cerca de todos los medios de transporte, frente al Colegio San Agustin.
Frente muy luminoso, con dos balcones.
El inmueble necesita una renovación general, baños, cocina, lavadero, pisos de algunos sectores y seguramente cañería y electricidad.
Living, Comedor, y Escritorio con salida a balcones.
Tres dormitorios de gran tamaño.
Principal en suite con mucha luz.
Dos dormitorios dan al aire y luz.
Cocina con office y lavadero separado.
Dos habitaciones de servicio con su baño.
Cocina y área de servicio al aire y luz.
El plano del departamento es muy bueno con una gran circulación.
Mucho lugar de guardado en toda la casa.
Calefacción por losa radiante.
Caldera central. 2 Bauleras.
El edificio cuenta con cámaras de seguridad y encargado con vivienda.
Expensas: $674.000.- ABL
• a consultar AYSA
• a consultar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 318.309 en total: USD 292.000 del aviso mas USD 26.309 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.622.301 por mes con ingresos de $ 10,5 M.
Costo total realUSD 318.309
- Precio del aviso
- USD 292.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.066
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.110
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.133
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.622.301/mes
Necesitas ingresos por $ 10.489.205/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 73.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (190 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Agüero 2345
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta C. Gonzalez Pecotche) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 179 en la zona
Carniceria · Avenida General Las Heras1 min · 64 m
Super Pollo1 min · 65 m
Pampero · Aguero 22911 min · 77 m
Educacion
· 57 en la zona
COLEGIO SAN AGUSTIN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 33 m
ESCUELA INFANTIL Nº 08 DE 01 · inicial · publica3 min · 172 m
INST MARIA BIANCHI DE COPELLO · inicial/primaria · privada3 min · 190 m
Espacios verdes
· 36 en la zona
Plazoleta C. Gonzalez Pecotche2 min · 101 m
Plazoleta del Lector2 min · 138 m
Plaza Boris Spivacow2 min · 147 m
Salud
· 60 en la zona
CLINICA LAS HERAS · clinica especializada · privado1 min · 89 m
CENTRO DE ESTUDIOS METABOLICOS Y ENDOCRINOLOGOS DR. BRUNO · centro de salud · privado5 min · 336 m
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.0% total
- 02 de sept de 2026USD 298.000 → USD 292.000-2.01%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 1.154 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.014/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana por m² de 372 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 610.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 367 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Agüero 2345, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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