venta
USD 215.000
Excelente 2 ambientes en VENTA en PALERMO
Palermo·1 dorm · 62 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
USD 2.950.000
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Departamento en venta
USD 2.950.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Palermo · 4 ambientes
Venta Piso 3 Dorm. en Suite Amenities l'Avenue Zaha Hadid Palermo
Libertador al 3800y Bullrich - L'avenue Zaha Hadid · Palermo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 362 m²
- Piso
- 3
- Amenities
- Ascensor, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 2.950.000, un 4% menos que lo normal entre los 203 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Libertador al 3800y Bullrich - L'avenue Zaha Hadid.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 8.149lo normal · 8.4626.66710.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- 42 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 3.063.077
- Tamaño normal
- 320 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 378 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 6.975
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio L'avenue Zaha Hadid Espectacular Piso a estrenar en edificio emblemático Palier privado con doble ascensor principal Toilette de recepción Living Comedor 3 dormitorios con baño completo en suite Dormitorio principal / Master con vestidor Cocina Dependencia de servicio Baño de servicio Comedor diario Lavadero independiente Balcón terraza Carpintería totalmente hermética doble vidrio Doble ventilación y circulación de aire Seguridad 24 hrs Pileta in/out Sala de relax / Masajes Baño sauna Gimnasio Peluquería Lounge roof top
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 3.215.795 en total: USD 2.950.000 del aviso mas USD 265.795 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 26.448.856 por mes con ingresos de $ 105,8 M.
Costo total realUSD 3.215.795
- Precio del aviso
- USD 2.950.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 71.390
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 51.625
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 142.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 26.448.856/mes
Necesitas ingresos por $ 105.795.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 737.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (107 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 53 en la zona
Boulan3 min · 163 m
Dia3 min · 194 m
Sinclair · Sinclair4 min · 270 m
Educacion
· 14 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 356 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada11 min · 700 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada12 min · 754 m
Espacios verdes
· 36 en la zona
Parque Lineal Bullrich2 min · 142 m
Paseo Marcela Iglesias2 min · 146 m
Plaza de la Shoa2 min · 150 m
Salud
· 6 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado6 min · 377 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado7 min · 459 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado9 min · 552 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 389.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 360.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 845 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 2.700.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.0%
Mediana de 27 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 350 m² o mas en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 7.182/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.7%
Mediana por m² de 27 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Libertador al 3800y Bullrich - L'avenue Zaha Hadid, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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