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Departamento 4 ambientes en venta en Julian Alvarez 1800, Palermo
Departamento en venta
USD 194.000
+ ARS 330.308 de expensas
= $ 306,7 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Julian Alvarez 1800, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
68 m²
Sup. total
78 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 194.000, un 5% mas que lo normal entre los 171 departamentos de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Julian Alvarez 1800.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.853lo normal · 2.7122.3473.070

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 132 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 184.438
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
418 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.586
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento APTO PARA VIVIENDA O USO PROFESIONAL de 3 Dormitorios con Balcón y Cochera en el Corazón de Palermo Soho, ubicado en la calle Julián Álvarez al 1800, entre Soler y Gascón. Tiene la siguiente superficie: Superficie Cubierta: 68 metros 30 decímetros cuadrados. Balcón: 10 metros 44 decímetros cuadrados. Total de la Unidad Funcional: 78 metros 74 decímetros cuadrados. Este luminoso departamento se destaca por un amplio living-comedor con salida a un balcón corrido, al cual también acceden el dormitorio principal y el segundo dormitorio, con mucha luz natural y ventilación. Cuenta además con un tercer dormitorio, cocina independiente, baño completo, toilette de recepción y el valor agregado de un espacio guardacoche. Su ubicación es inmejorable, a metros de Subte Línea D y múltiples líneas de colectivo, ofrece una conectividad total. Además, se encuentra a pocas cuadras de los pulmones verdes de la ciudad, como el Jardín Botánico y el Parque 3 de Febrero. El edificio no cuenta con encargado con vivienda en el edificio. Hay una encargada que viene 4 horas a la mañana de lunes a viernes. Todas las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (ley 5115). Claudio J. García Alvarenga. Matrícula N°3738 CUCICBA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 211.480 en total: USD 194.000 del aviso mas USD 17.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.742.214 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 211.480
Precio del aviso
USD 194.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.695
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.395
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.390

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.742.214/mes

Necesitas ingresos por $ 6.968.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.200 por mes, una rentabilidad bruta de 19,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julian Alvarez 1800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la unidad Latinoamericana) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 192 en la zona
Res3 min · 185 m
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz3 min · 206 m
Carrefour Express · Soler 40723 min · 217 m
Educacion · 68 en la zona
CENTRO EDUC. ARQUID. ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 90 m
INST SUPERIOR DEL PROF SAN AGUSTIN · superior · privada1 min · 90 m
COLEGIO GUADALUPE · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza de la unidad Latinoamericana4 min · 228 m
Plaza Inmigrantes de Armenia7 min · 422 m
Plaza General Guemes7 min · 424 m
Salud · 42 en la zona
LA CASA, HOSTAL DE MEDIO CAMINO · clinica especializada · privado1 min · 45 m
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado3 min · 219 m
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 389.000, un 18,1% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.105 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 389.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.105 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian Alvarez 1800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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