venta
USD 105.000
Departamento · 57m² · 3 Ambientes
Once · 3 amb · 2 dorm · 57 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Sarmiento 2800, Once
USD 120.000
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Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 300.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 4 ambientes en ventaen Sarmiento 2800, Once
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Sup. total
- 115 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Once
Pide USD 120.000, un 27% menos que lo normal entre los 500 departamentos de 4 ambientes en venta en Once publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento 2800.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.263lo normal · 1.7192.189
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 163.281
- Tamaño normal
- 95 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 239 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.389
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
ONCE 4 AMBIENTES C/DEPENDENCIAS LIVING COMEDOR 3 DORMITORIOS BAÑO Y TOILET BAÑO AUXILIAR 2 PATIOS COCINA COMEDOR Y LAVADERO.
IDEAL FAMILIA NUMEROSA.
SARMIENTO 2800
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 130.812
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.808
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.082.430/mes
Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sarmiento 2800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Primero de Mayo) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Educacion
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ESCUELA METROPOLITANA DE ARTE DRAMATICO · superior · publica3 min · 185 m
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 190 m
CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica4 min · 227 m
Espacios verdes
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Salud
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CENTRO DE DIAGNOSTICO INTEGRAL DR. JONAS SALK · centro de salud · obra social3 min · 170 m
D.I.A.A.S S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 192 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.3% total
- 02 de oct de 2026USD 140.000 → USD 120.000-14.29%
Como vinieron los precios en Once
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Once esta hoy en una mediana de USD 142.500, un 66,4% menos que en junio de 2026 y un 4% mas que hace cuatro semanas, sobre 28 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 142.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.0%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Once
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.7%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Once
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Once
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.681/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Once
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 97.515
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-14.0%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Once.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sarmiento 2800, Once, CABA, Provincia de CABA
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