Departamento 4 ambientes en venta en Paso 100, Once

Departamento 4 ambientes en ventaen Paso 100, Once

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Piso
14
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Once

Esta en lo normal

Pide USD 104.000, un 11% menos que lo normal entre los 58 departamentos de 4 ambientes en venta en Once publicados a menos de 5 cuadras de Paso 100.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.238lo normal · 1.3981.598

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 15 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 4 ambientes
USD 117.405
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.308
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento semipiso 4 ambientes en Once Piso 14 con vista abierta Apto Crédito | Acepta permuta. Excelente oportunidad para familias que buscan dar el paso hacia la casa propia en una de las zonas más conectadas de Capital Federal. Ubicado en piso 14, con luz natural y vista despejada durante todo el día. Distribución: 3 habitaciones amplias 2 baños completos Living amplio cocina Baulera Lavadero independiente Ubicación estratégica: a pasos de Av. Pueyrredón y a metros de las líneas de Subte A y H y la estación Once del Sarmiento, ideal para quienes trabajan en la zona de Once, Congreso o Microcentro y buscan reducir tiempos de traslado. El barrio ofrece todos los servicios a mano: colegios, centros de salud, supermercados y comercios sobre las principales avenidas. Apto Crédito Hipotecario: la propiedad reúne las condiciones necesarias para acceder a líneas de crédito UVA de los principales bancos ¿Tenés que vender para comprar? Te acompañamos en ambas operaciones simultáneas. Coordiná tu visita con nosotros @mfpropiedades.ar Todas las publicaciones realizadas con la denominación MF PROPIEDADES corresponden a la Matricula N°6199 C.U.C.I.C.B.A. perteneciente a Micaela Ferraiuolo • Martillero, Corredor y Tasador Público Lunes a Viernes de 9.30 a 13 y 14 a 18 | Sábados 9.30 a 13 AVISO LEGAL: se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies son estimativas, las exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.371 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 9.371 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 938.106 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 113.371
Precio del aviso
USD 104.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.517
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.034

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 938.106/mes

Necesitas ingresos por $ 3.752.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paso 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Miserere) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 133 en la zona
Open 25 Hs!2 min · 96 m
Ely2 min · 130 m
NoStop2 min · 147 m
Educacion · 96 en la zona
INSTITUTO GALLEGO - HISPANO - ARGENTINO SANTIAGO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 35 m
CENS Nº 06 DE 06 · adultos · publica2 min · 139 m
CENS Nº 31 DE 06 · adultos · publica2 min · 139 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Miserere6 min · 372 m
Plaza Primero de Mayo9 min · 545 m
Plaza Manzana 669 min · 608 m
Salud · 52 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD MITRE · hospital/clinica · privado1 min · 56 m
CENTRO ODONTOLOGICO O.M.I. · centro de salud · privado3 min · 209 m
CENTRO MEDICO LARREA O.S.E.C.A.C. · centro de salud · privado4 min · 254 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Once

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Once esta hoy en una mediana de USD 169.950, un 59,9% menos que en junio de 2026 y un 18,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Once

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.950
Tendencia (4 semanas)
▲+18.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 36 avisos del segmento publicados en Once.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paso 100, Once, CABA, Provincia de CABA

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