Departamento 4 ambientes en venta en Núñez al 2700, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Núñez al 2700, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
92 m²
Sup. total
102 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 309.000, un 1% mas que lo normal entre los 101 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Núñez al 2700.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.359lo normal · 3.3332.4483.767

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 306.667
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.742
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Nuñez al 2700 • Tu próximo hogar En el corazón de Nuñez, un barrio que combina vida residencial con una ubicación estratégica, nace un edificio pensado para disfrutar de cada momento. Con un diseño moderno y funcional, ofrece departamentos luminosos de 1 a 4 ambientes, ideales para quienes buscan calidad, confort y una inversión segura. El proyecto se destaca por su propuesta integral de amenities: Piscina con solárium Gimnasio equipado SUM Quincho con parrillas Laundry Bicicleteros Refugio de fuego Cocheras opcionales para mayor comodidad. Consultar. Ubicado en una zona estratégica, combina la tranquilidad residencial con la cercanía a avenidas principales, transporte, espacios verdes y una variada oferta gastronómica y comercial. Un desarrollo pensado para vivir bien, crecer y disfrutar del arte de cada día. El edificio cuenta con servicios de cloaca, electricidad y cable; el acceso es por calles pavimentadas. Incluye escaleras de emergencia. Las unidades presentan revestimientos en porcelanato y ventanas de doble acristalamiento. El desarrollo se ofrece con proyecto de construcción. Las medidas, superficies, precio, impuesto, servicio y montos de expensas consignadas en la presente descripción son estimativas, son a título orientativo, sujetos a modificación y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble, , según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. Esta propiedad cumple con la Ley 5151. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias que son concluidas por el corredor Guillermo Mario Karas CUCICBA Matrícula N°: 9.656. y Martin Leonardo Trigo CMCPM Matricula N° 2949 • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 336.842 en total: USD 309.000 del aviso mas USD 27.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.787.257 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 336.842
Precio del aviso
USD 309.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.478
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.408
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.956

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.787.257/mes

Necesitas ingresos por $ 11.149.026/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Núñez al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Coronel Juan F. Czetz) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 45 en la zona
Amor · Crisologo Larralde 39913 min · 187 m
Dia Market · Avenida Doctor Ricardo Balbin4 min · 260 m
Maxikiosco · Avenida Doctor Ricardo Balbin 34685 min · 300 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO SANTA MARIA DE LOS ANGELES · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 201 m
INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 274 m
FELIX DE AZARA · primaria · publica5 min · 336 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Coronel Juan F. Czetz4 min · 245 m
Plaza Rabino Marshall Meyer5 min · 328 m
Plaza Petrona C. de Gandulfo5 min · 335 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DR. EDUARDO SCARPELLO · centro de salud · privado4 min · 257 m
CLINICA DE REHABILITACION FISIOTERAPEUTICA · clinica especializada · privado6 min · 364 m
RESIDENCIA MANANTIAL · clinica especializada · privado7 min · 426 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Núñez al 2700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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