venta
USD 595.000
Departamento · 150m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·4 amb · 3 dorm · 150 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
USD 163.000
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Departamento en venta
USD 163.000
+ ARS 207.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes
Venta Departamento 4 Ambientes Nuñez
MOLDES 2900. Entre Congreso, avda. · Nuñez, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 69 m²
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 163.000, un 3% menos que lo normal entre los 96 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de MOLDES 2900. Entre Congreso, avda..
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.629lo normal · 2.7013.129
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas bajas que lo normal
- 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 167.484
- Tamaño normal
- 74 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 261 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.808
- Tardaron en salir
- 38 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Sup total: 69.04 m2 Ç Propietario busca comprar Depto 1 o 2 Amb en Belgrano. U$S 100 Mil Apta crédito hipotecario.
Departamento de 4 ambientes ubicado a pasos de Avda Congreso, y a 3 cuadras de Avda Cabildo, metrobus, subte línea D, comercios pero también cercano a zonas residenciales.
Al frente con balcón corrido.
Living comedor.
Cómodos dormitorios con placares.
Espaciosa cocina equipada con alacenas y muebles bajo mesada.
Lavadero incorporado.
Baño completo + toilette social. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos.
Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285.
Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario.
Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado.
Las fotos no son vinculantes ni contractuales.
Accesible.
XINTEL(CA5-CA5-8489)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 177.686 en total: USD 163.000 del aviso mas USD 14.686 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.470.300 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 177.686
- Precio del aviso
- USD 163.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.945
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.852
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 7.889
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.470.300/mes
Necesitas ingresos por $ 5.881.202/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
29,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 222 en la zona
Panaderia Florencia · Avenida Congreso1 min · 3 m
Market Sea · Avenida Congreso1 min · 45 m
Carrefour Express · Avenida Congreso1 min · 64 m
Educacion
· 59 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · inicial/primaria · privada2 min · 114 m
INSTITUTO PRIVADO DAVID WOLFSOHN · secundaria · privada2 min · 125 m
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 147 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez7 min · 453 m
Paseo Renata8 min · 511 m
Plazoleta Curuzu Cuatia11 min · 715 m
Salud
· 31 en la zona
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado3 min · 169 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 186 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 223 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.1% total
- 20 de oct de 2026USD 170.000 → USD 163.000-4.12%
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.828/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 555 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 553 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 459.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MOLDES 2900. Entre Congreso, avda., Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 67m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Nuñez·4 amb · 3 dorm · 67 m2·publicada hoy
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Departamento · 51m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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