venta
USD 130.000
VENTA DEPTO MONOAMB NUÑEZ AMENITIES A ESTRENAR
Nuñez · 1 amb · 30 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Zufriategui 600, Nuñez
USD 190.000
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Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 238.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Zufriategui 600, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 190.000, un 23% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Zufriategui 600.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.111lo normal · 2.7453.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 26% mas bajas que lo normal
- 90 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 247.059
- Tamaño normal
- 180 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.987
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Cómodo y luminoso DEPARTAMENTO en VENTA con renta en VICENTE LÓPEZ con excelente ubicación y accesos!!! A metros de la Av.
General Paz, con rápido acceso a la Ciudad de Buenos Aires.
La propiedad cuenta con: Entrada principal por palier privado y entrada de servicio.
Living comedor amplio y luminoso.
Tres dormitorios con generosos placares.
Hall de distribución espacioso.
Un baño completo y un toilette.
Cocina independiente con comedor diario y lavadero cubierto.
Pisos de parquet en excelente estado.
Balcón corrido con vista abierta.
Calefacción por losa radiante individual.
El edificio cuenta con portero que reside en el mismo, lo que brinda mayor seguridad y comodidad.
COCHERA EN ALQUILER a pocos metros del edificio.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 207.119
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.325
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.196
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.713.847/mes
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
25,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Zufriategui 600
A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Hausbrot · Avenida del Libertador7 min · 443 m
Manucho's · Avenida Del Libertador 85007 min · 474 m
Carrefour · Avenida del Libertador 2158 min · 482 m
Educacion
· 7 en la zona
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica6 min · 376 m
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica6 min · 380 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada15 min · 959 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner8 min · 535 m
Plazoleta Trinidad y Tobago12 min · 766 m
Parque de los Niños - Buenos Aires Playa12 min · 772 m
Salud
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado7 min · 446 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado9 min · 546 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 263 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.161/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 208 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.964
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.5%
Mediana de 2.262 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Zufriategui 600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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