Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Piso penthouse con terraza propia, no hay otro igual

Nunez 2300, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
119 m²
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 31% menos que lo normal entre los 338 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Nunez 2300, Núñez.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.642lo normal · 3.8194.784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 404.767
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
170 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.313
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Penthouse de 4 ambientes mas escritorio/playroom, con terraza-parrilla en Núñez; ubicado en el 8vo Piso, frente a la calle Núñez al 2300 a pasos del Metrobús NORTE, Subte Linea D Congreso de Tucumán y próximo al FFCC Mitre Tigre. Unidad en dos plantas. • En planta baja; Living Comedor, cocina con vista hermosa, y muebles bajo y sobre mesada, con conexión para lavarropas, Un Dormitorio principal con placard, baño completo vanguardista y un dormitorio que podría funcionar como escritorio/estudio. En la misma planta se encuentra la gran terraza con parrilla y vista abierta. Segunda planta: con Master Suite, con vestidor y baño completo de alta categoría. Además, el piso ofrece un estudio o espacio polifuncional, (playroom). Con una calidad constructiva irrepetible, pisos y carpinterías de madera tarugado. Edificio de estilo chalet americano con servicios individuales. Unidad destacada, Máxima luminosidad y vista, no hay otra igual. Medidas Planta Baja (piso 8).-Cubiertos 67.39, m2 Semicubierto 0.95 m2, Descubierto (terraza-parriilla) 11.62 m2 Planta Alta (piso 9) Cubiertos 39.44 m2.- Total: 119.39 m2 En la Publicación podras visualizar, Fotos, Video, Plano y Tour 360 de la Unidad. Podes seguirnos en nuestro IG: mhomeprop. Esperamos su consulta y coordinar una visita. Será un placer atenderlo! La unidad no se encuentra condicionada. Listo para escriturar. No Apto para personas de movilidad reducida. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240. "Las medidas exactas surgirán del título de propiedad" Expensas, ABL y Aysa están sujetas a modificaciones" Hugo Jorge Paz Matrícula 4806 C.P.I

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.228 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 25.228 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 144 en la zona
El Jevi1 min · 62 m
La Mundial · Avenida Cabildo 36111 min · 65 m
La Natural · Avenida Cabildo1 min · 67 m
Educacion · 41 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica1 min · 65 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica1 min · 65 m
CENTRO CABILDO · adultos · publica1 min · 67 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Balcarce4 min · 263 m
Plazoleta Darwin Passaponti5 min · 329 m
Patio del Niño6 min · 363 m
Salud · 17 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado1 min · 64 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado2 min · 121 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.500
Tendencia (4 semanas)
▲+2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nunez 2300, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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