venta
USD 160.000
Departamento · 52m²
Nuñez·52 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Guayra al 1700, Nuñez
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en ventaen Guayra al 1700, Nuñez
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 41 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 130.000, un 20% menos que lo normal entre los 269 departamentos parecidos en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Guayra al 1700.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.171lo normal · 3.9775.109
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 163.068
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 394 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.440
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 141.713
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.275
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.292
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (407 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guayra al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 154 en la zona
Los Amigos2 min · 100 m
Lo de Cristian2 min · 129 m
Buenas Aguas · Ibera 18442 min · 146 m
Educacion
· 50 en la zona
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada2 min · 105 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 105 m
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 263 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga5 min · 345 m
Plazoleta Adan Quiroga6 min · 381 m
Patio del Niño7 min · 457 m
Salud
· 16 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado6 min · 411 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado8 min · 490 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico8 min · 540 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 3.775 por m², un 5,6% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 813 avisos publicados.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.775/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 813 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 178.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 778 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guayra al 1700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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