Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Departamento en venta en Nuñez · 4 ambientes

Chateau Libertador 286 m² Esquinero Ocn 2 Cocheras

7050, Avenida Del Libertador, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429BMC, Argentina · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
274 m²
Sup. total
286 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 2.250.000, un 10% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de 7050, Avenida Del Libertador, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429BMC, Argentina.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.867lo normal · 7.1766.4448.013

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 112 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 2.052.359
Tamaño normal
174 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 7.218
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[CHURBA-1079] Venta Chateau Libertador 4 Ambientes Muy Luminoso 286 m² 2 Cocheras ¡VIVÍ EN LA TORRE MÁS EXCLUSIVA DE NÚÑEZ! Imponente departamento esquinero en piso alto, con excelente luminosidad y vistas abiertas, ubicado en el emblemático Chateau Libertador, sobre Av. del Libertador al 7000. Superficie total: 286 m² 3 dormitorios en suite, el principal con vestidor y baño compartimentado Dependencia de servicio con baño Amplio living comedor con ventanales de piso a techo Toilette de recepción Cocina con comedor diario y lavadero 2 cocheras Baulera Ambientes amplios, materiales de primera calidad, aberturas DVH, pisos de madera, aire acondicionado y calefacción central. Amenities de primer nivel: Piscina cubierta climatizada Piscina descubierta Gimnasio totalmente equipado Spa con sauna seco y húmedo, cabinas de masajes y sector de relax Peluquería Restaurant y café bar Guardería y sala de juegos para niños 2 quinchos con parrillas Seguridad 24hs, valet parking y cocheras de cortesía CONSULTAR EXPENSAS ACTUALIZADAS Ubicación privilegiada, con rápido acceso a zona norte, General Paz, Av. del Libertador y todos los servicios. Las medidas, superficies y expensas son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos surgen del título de propiedad y recibo de expensas. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Terraza, Balcón, Balcón Terraza, Baulera CHURBA PROPIEDADES Corredor responsable: Mariana Churba Matrícula CUCICBA Nº4895

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.452.725 en total: USD 2.250.000 del aviso mas USD 202.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 20.295.557 por mes con ingresos de $ 81,2 M.

Costo total realUSD 2.452.725
Precio del aviso
USD 2.250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 54.450
Sellos y tasas~1.75%
USD 39.375
Comision inmobiliaria~4%
USD 108.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 20.295.557/mes

Necesitas ingresos por $ 81.182.229/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 562.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 116 en la zona
La Esquina1 min · 68 m
Coto · Avenida Del Libertador 68403 min · 210 m
XTiro3 min · 211 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada4 min · 267 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada4 min · 267 m
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 341 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga4 min · 226 m
Plazoleta Adan Quiroga4 min · 243 m
Cantero Central General Juan Jose Valle9 min · 600 m
Salud · 12 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado8 min · 505 m
INSTITUTO I TRIALS S.A · centro de salud · privado10 min · 614 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado10 min · 614 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 435.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

7050, Avenida Del Libertador, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429BMC, Argentina, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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