venta
USD 220.000
Departamento · 74m² · 4 Ambientes
Nuñez·4 amb · 3 dorm · 74 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Arcos 3475, Nuñez
USD 190.000
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Departamento en venta
USD 190.000
+ ARS 1 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Arcos 3475, Nuñez
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Sup. total
- 82 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 190.000, un 16% menos que lo normal entre los 122 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Arcos 3475.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.568lo normal · 3.0614.018
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 100% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 117 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 226.495
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 360 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.961
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Al frente con balcón corrido.
Living-comedor, tres dormitorios, cocina y dos baños Cochera CUBIERTA en planta baja.
MUY BUENA UBICACIÓN !!! A pocas cuadras de Av.
Cabildo y el Metrobús.
En el barrio que prefieren los milenials.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.713.847 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 207.119
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.325
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.196
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.713.847/mes
Necesitas ingresos por $ 6.855.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 25,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
25,3% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arcos 3475
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 144 en la zona
Las Breñas2 min · 98 m
La Union3 min · 172 m
Open 25 Hs!3 min · 177 m
Educacion
· 46 en la zona
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CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 449.500, un 35,8% menos que en junio de 2026 y un 2,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 287 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana de 287 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.828/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 555 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 553 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 459.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 244 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arcos 3475, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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