Departamento 4 ambientes en venta en Av. Libertador al 7000, Nuñez

Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Libertador al 7000, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 1.395.000, un 8% menos que lo normal entre los 53 departamentos de 4 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Av. Libertador al 7000.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.341lo normal · 6.8897.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 36 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.515.556
Tamaño normal
184 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
174 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 6.500
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Chateau Libertador. Exclusivo 4 ambientes con dependencia de servicio. Vista, Luz y Confort. Palier privado. Living apaisado con pisos de madera. Toilette de recepción. Balcón con vista amplia al frente. Master suite con enorme vestidor. Dos Suite Junior. Cocina con comedor diario. Dependencia de servicio y lavadero independiente. 2 Cocheras fijas cubiertas y 1 baulera. Full amenities: Micro cine, Salón Bar, Sala de adolescentes y sala de juegos para chicos. Dos salones con parrillas, Gimnasio, SUM, Laundry. Salones de fiesta con cocina y parrillas. Juegos de exterior para chicos. Salón de peluquería y estética. SPA con vestuarios, duchas, sala de masajes. Sauna seco y húmedo. Pileta cubierta climatizada e hidromasaje. Pileta descubierta. Lavadero de autos. Adicionales del edificio: • Acceso exclusivo a propietarios con lector a distancia. • Lobby de doble altura. • Control de acceso con recepción las 24hs NO DUDES EN CONSULTARNOS! Rozanski Propiedades. "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.” "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes " CUCICBA Nº 8206

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.520.689 en total: USD 1.395.000 del aviso mas USD 125.689 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.583.246 por mes con ingresos de $ 50,3 M.

Costo total realUSD 1.520.689
Precio del aviso
USD 1.395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.759
Sellos y tasas~1.75%
USD 24.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 67.518

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.583.246/mes

Necesitas ingresos por $ 50.332.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 348.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Libertador al 7000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 116 en la zona
La Esquina1 min · 78 m
XTiro3 min · 218 m
Coto · Avenida Del Libertador 68404 min · 227 m
Educacion · 39 en la zona
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada4 min · 260 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada4 min · 260 m
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 342 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga4 min · 243 m
Plazoleta Adan Quiroga4 min · 259 m
Patio del Niño9 min · 588 m
Salud · 12 en la zona
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado8 min · 521 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado10 min · 612 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico10 min · 626 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 435.000, un 37,9% menos que en junio de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 307 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 435.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 307 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Libertador al 7000, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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