venta
USD 124.000
Departamento · 98m² · 4 Ambientes
Monserrat·4 amb · 2 dorm · 98 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Piedras al 400, Monserrat
USD 140.000
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Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Piedras al 400, Monserrat
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 95 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Monserrat
Pide USD 140.000, un 3% menos que lo normal entre los 157 departamentos de 4 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de Piedras al 400.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.474lo normal · 1.5251.2651.798
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 127 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 144.851
- Tamaño normal
- 88 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 242 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.429
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 4 ambientes en Monserrat, con excelente distribución y amplios espacios, ideal tanto para vivienda como para uso profesional o inversión.
La propiedad cuenta con ambientes cómodos y versátiles que permiten adaptarse a diferentes usos: vivienda familiar, estudio profesional o renta por habitaciones.
Ubicado en una zona estratégica de la ciudad, con acceso a múltiples medios de transporte, universidades, oficinas y comercios.
Por sus características y ubicación, ofrece muy buen potencial para quienes buscan generar ingresos o combinar vivienda y trabajo.
Oportunidad por metros, funcionalidad y ubicación.
Listo para mudarse.
Coordina tu visita.
PROPIEDAD APTO PERSONAS CON DISCAPACIDAD....
Transportes Cercanos Colectivos: 2, 7, 8, 9, 10, 17, 22, 24, 28, 29, 39, 45, 56, 59, 60, 64, 67, 70, 86, 91, 98, 100, 103, 126, 129 Subtes (Metro): BELGRANO (Línea E), MORENO (Línea C)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 152.614
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.388
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.450
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.776
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.262.835/mes
Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Piedras al 400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Intendente Joaquin S. de Anchorena) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 93 en la zona
La Mariposa · Piedras 4351 min · 35 m
Carrefour Express1 min · 46 m
Diarco2 min · 151 m
Educacion
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CORONEL ISIDORO SUAREZ · primaria · publica2 min · 99 m
JIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 04 DE 03) · inicial · publica2 min · 99 m
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MINISTERIO DE SALUD Y ACCION SOCIAL · centro de salud · publico6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Monserrat
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 175.500, un 1,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 168 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.500
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 168 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.4%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Monserrat
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 167.400
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Monserrat
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.503/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monserrat
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 99.165
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana de 889 avisos del segmento publicados en Monserrat.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Piedras al 400, Monserrat, CABA, Provincia de CABA
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