Departamento 4 ambientes en venta en Murguiondo 1500, Mataderos

Departamento 4 ambientes en ventaen Murguiondo 1500, Mataderos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
160 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Esta en lo normal

Pide USD 350.000, un 1% mas que lo normal entre los 39 departamentos de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Murguiondo 1500.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.536lo normal · 2.5233.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas altas que lo normal
  • 28 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 348.224
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.432
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta excelente departamento semipiso de categoría 4 ambientes, con dos cocheras y baulera CONSULTAR POR UNIDADES DISPONIBLES ! VER PLANO Y VIDEO! Palier semiprivado. El edificio cuenta con 2 ascensores y SUM. Se ingresa a un hall de recepcion por el cual accedemos al living comedor muy amplio y luminoso (7.60 x 3.70) con salida a un balcon corrido aterrazado que da al frente. Luego, nos encontramos con la cocina comedor de 4.75 x 3.40, con artefactos de cocina con doble horno Electrolux, muebles de alacena y bajo mesada, extractor y lavadero independiente con mesada de granito, una pileta de lavar, muebles de alacena y bajo mesada. En el pasillo de distribución nos encontramos con un toilette y los dormitorios: el principal de 3.30 x 3.30, en suite con baño con doble bacha, sanitarios completos y receptáculo de ducha, todos revestido en porcelanato y mesada de mármol, vestidor con gran espacio de guardado y salida a un balcón privado. Los dos restantes ambos con placard de piso a techo que comparten un baño con sanitarios completos y bañera. El sistema de calefacción es por conducto individual en todos los ambientes. Grupo electrógeno a gas que abastece todos los servicios generales, más un circuito interno de los departamentos que abastece todo el circuito de la cocina incluida heladera. Excelente ubicación, a menos de 100 m de la Avenida Juan Bautista Alberdi, 400 m de la Av Emilio Castro y 300 m2 de la Av Larrazabal. IMPERDIBLE!! Caracteristicas generales: • Lujoso hall de entrada del edificio con detalles de categoría • Frente con tarquini • Paredes y cielorrasos en yeso con molduras • Aberturas a medida en aluminio con doble vidrio • Corrediza de aluminio (color peltre) • Puertas plac full en cedro o similar • Cañerias de agua fria y caliente en termofusión • Pisos en living de porcelanato • Cocina y baños en porcelanato de primera calidad • Pisos flotantes PVC simil madera en dormitorios • Placares con cajoneras, estantes y barrales • Puertas de entrada pentagono en cedro • Agua caliente por calefon tiro forzado • Todas las unidades constan de dos cocheras y bauleras Servicios: • Conexion de T.E y T.V por cable en todos los ambientes • Circuitos electricos sectorizados con llaves electromagnéticas y disyuntor • Ascensores amplios con cabina en acero inoxidable • Terraza accesible con piletas y tendederos • Cocheras con porton levadizo a control remoto Las medidas, metrajes a construir, imágenes, videos , superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso por parte de las Inmobiliarias. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Leonora Puntoriero • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.143.169 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.143.169/mes

Necesitas ingresos por $ 12.572.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Murguiondo 1500

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Francisco Salaberry) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 175 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 195 m
Los dos loquitos · Avenida Juan Bautista Alberdi 50085 min · 339 m
Educacion · 41 en la zona
LICEO Nº 08 ESTEBAN ECHEVERRIA DE 13 · secundaria · publica1 min · 22 m
JARDIN MATERNO INFANTIL DULCE JARDIN · otros · privada2 min · 116 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Juan Francisco Salaberry5 min · 309 m
Plaza de los Mataderos8 min · 534 m
Plazoleta Pelagio Luna9 min · 558 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado3 min · 167 m
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado3 min · 203 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado4 min · 259 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 55,6% menos que en junio de 2026 y un 29,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Murguiondo 1500, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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