venta
USD 140.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Mataderos·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Araujo al 900, Mataderos
USD 260.000
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Departamento en venta
USD 260.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Araujo al 900, Mataderos
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 79 m²
- Sup. total
- 117 m²
Precio frente a los parecidos de Mataderos
Pide USD 260.000, un 30% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 3 habitaciones en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Araujo al 900.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.291lo normal · 2.5301.5913.105
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 97% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 199.880
- Tamaño normal
- 85 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 95 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.667
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dúplex de 4 ambientes con terraza, quincho y parrilla – En venta Excelente departamento tipo dúplex de 4 ambientes, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y espacios al aire libre.
En la planta principal se encuentra un amplio living-comedor, cocina semi integrada, balcón cerrado, dos cómodos dormitorios y un baño completo.
La planta superior ofrece un gran valor agregado: una amplia terraza con quincho y parrilla, perfecta para disfrutar reuniones familiares y encuentros con amigos.
Además, cuenta con una habitación adicional y toilette, brindando mayor versatilidad para adaptar los espacios a distintas necesidades.
Una propiedad funcional y luminosa, con excelentes espacios de recreación y disfrute, ideal para vivir y compartir momentos únicos.
Importante: Las medidas, imágenes, videos , superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso por parte de las Inmobiliarias.
Mat CUCICBA 7629
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.
Costo total realUSD 283.426
- Precio del aviso
- USD 260.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.292
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.550
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.584
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.334.926/mes
Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Araujo al 900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Castillo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 40 en la zona
La Flor de Oro · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 131 m
Dia · Avenida Emilio Castro3 min · 199 m
For You · Avenida Emilio Castro4 min · 273 m
Educacion
· 34 en la zona
INSTITUTO SAN PIO X · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 125 m
RAYITO DE SOL · otros · privada4 min · 241 m
PROF. LUZ VIEIRA MENDEZ · primaria · publica6 min · 359 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo5 min · 336 m
Plazoleta de La Amistad13 min · 811 m
Plazoleta Pelagio Luna13 min · 818 m
Salud
· 15 en la zona
CMB Nº 20 · centro de salud · publico8 min · 526 m
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico8 min · 536 m
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado9 min · 579 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mataderos
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 55,6% menos que en junio de 2026 y un 29,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 177.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-29.2%
Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 189.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-21.3%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Mataderos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.430/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 255.480
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mataderos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.033
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Araujo al 900, Mataderos, CABA, Provincia de CABA
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