Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes

Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes

Venta - departamento - 4 ambientes - barrio naon - mataderos - balcon

Avenida General Paz 12400, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
144 m²
Piso
4
Amenities
Ascensor, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 469.000, un 6% mas que lo normal entre los 40 departamentos de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Paz 12400, Mataderos.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.664lo normal · 3.4452.821

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 440.921
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.483
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Naón, en el barrio de Mataderos, este departamento en General Paz 12460, Piso 4, Departamento B, ofrece una combinación única de confort y funcionalidad. Con un diseño interno y una superficie cubierta de 128.39 m2, esta propiedad es ideal para familias que buscan un espacio amplio y bien distribuido. El departamento cuenta con cuatro ambientes, incluyendo tres cómodas habitaciones y dos baños completos, además de un toilette para mayor conveniencia. La cocina es amplia y está equipada, perfecta para los amantes de la gastronomía, y el living comedor integrado proporciona un espacio acogedor para reuniones familiares y sociales. Además, dispone de un balcón, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. Entre los servicios disponibles se incluyen agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, y alumbrado público, asegurando todas las comodidades necesarias para una vida moderna. El edificio cuenta con un encargado, seguridad, y un ascensor para mayor comodidad de los residentes. Las instalaciones adicionales del edificio incluyen calefacción, un salón de usos múltiples (SUM), y diversas amenities, que aseguran una experiencia de vida completa y satisfactoria. Ademas, su ubicación privilegiada en la Capital Federal y las características destacadas lo convierten en una opción atractiva para quienes buscan invertir en una propiedad de calidad. FACUNDO ORESTES VIVAS REAL ESTATE Mat. N4034. T LX F 4034CMYCPDJME CUCICBA 8616 Art.4 de la ley 5859 y Art.10 inc.8 de la ley 2340

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 511.258 en total: USD 469.000 del aviso mas USD 42.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.211.847 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 511.258
Precio del aviso
USD 469.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.350
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.211.847/mes

Necesitas ingresos por $ 16.847.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nicolas Repetto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 24 en la zona
Maxikiosco4 min · 279 m
Roger Market6 min · 353 m
Los Hermanos6 min · 362 m
Educacion · 19 en la zona
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada5 min · 309 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada5 min · 315 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada5 min · 322 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Nicolas Repetto3 min · 217 m
Plazoleta Romulo Zabala4 min · 270 m
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios6 min · 361 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado10 min · 639 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado14 min · 924 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 55,6% menos que en junio de 2026 y un 29,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida General Paz 12400, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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USD 469.000
Departamento en venta
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