Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 380.700
+ ARS 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes

Barrio naon: venta de duplex premium | 3 niveles: dormitorios - social - terraza privada

S Garcia Grande De Zequeira 7000 · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
187 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mataderos, 4 ambientes, 113 m², USD 380.700 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 370.000). El m² sale USD 3.369 contra USD 3.327 de la mediana (+1,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
45
Mediana precio
USD 370.000
Mediana precio/m²
USD 3.327
Mediana m²
110 m²
Comparar con 45 propiedades similares
3 dorm en Mataderos

Descripcion

LA DEFINICIÓN DE LUJO Y ESPACIO EN BARRIO NAÓN. UNA RESIDENCIA EN TRES NIVELES. Ubicado en los pisos más altos del desarrollo más exclusivo de la zona, sobre la tranquila calle Zequeira, a pasos del polo gastronómico de Av. Emilio Castro. Esta unidad reescribe las reglas: 187.75 m² totales distribuidos inteligentemente para separar la vida íntima, social y el relax al aire libre. DISTRIBUCIÓN POR NIVELES (La clave del confort): NIVEL 1 (Piso 6º): EL ÁREA ÍNTIMA Y DE DESCANSO Privacidad total para la familia. Suite Principal: Amplio dormitorio con vestidor y baño completo privado. Dos Dormitorios Secundarios: Cómodos, con placares completos y excelente luz natural. Baño Completo Adicional: De categoría, asistiendo a los dormitorios secundarios. Hall de distribución que organiza el sector privado. NIVEL 2 (Piso 7º): EL CORAZÓN SOCIAL DE LA CASA Subís y te encontrás con el espacio para vivir y recibir. Living Comedor Apaisado: Un gran ambiente luminoso con salida a un Balcón Aterrazado de 28 m² (Semicubierto). Vistas abiertas y conexión fluida interior-exterior. Cocina Gourmet de Concepto Abierto: Integrada al living con barra/isla. Muebles de diseño a medida, anafe a gas, horno eléctrico y espacio para heladera doble. Toilette de Recepción: Para mayor comodidad de tus visitas. NIVEL 3 (Piso 8º): TU CLUB PRIVADO EN ALTURA Se accede por escalera principal (palier exclusivo para las dos unidades del piso). El lugar para tus eventos sin ensuciar tu casa. TERRAZA PRIVADA DE 46 m² (Descubiertos): Tu propio rooftop. Sector de armado de quincho / parrilla: Ideal para armar pérgola, mesa grande, living de exterior y solarium con ducha. Vistas panorámicas 360º del barrio. DETALLES PREMIUM EN LOS TRES NIVELES: Pisos de porcelanato símil madera (calidez y bajo mantenimiento). Aberturas Negras de Alta Prestación con DVH. Aires Acondicionados Frío/Calor INSTALADOS en todos los ambientes. Grifería Piazza negra y terminaciones de yeso proyectado. EL EDIFICIO: Desarrollo boutique de pocas unidades. Cocheras disponibles (consultar). Cocheras opcionales disponibles Consultanos por valores, formas de pago y financiación personalizada. SEGUINOS EN INSTAGRAM: @ak.prop ¿Buscas la mejor forma de invertir tu capital? ¿Necesitas vender tu propiedad? Nosotros hacemos todo mas fácil. Nos ocupamos de cada detalle permitiéndote disfrutar de una experiencia sin preocupaciones Contactanos hoy mismo para poder brindarte la mejor atención personalizada. Esta propiedad se encuentra a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas a cabo exclusivamente por él. ARIEL KUZNICKI PROPIEDADES CMCPSI. N°6914 • CUCICBA N°8789

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 415.001
Precio del aviso
USD 380.700
Escritura y honorarios~2%
USD 9.213
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.426

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.336.258/mes

Necesitas ingresos por $ 13.345.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 380.700+46.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 380.70015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 99 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

S Garcia Grande De Zequeira 7000, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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