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Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 420.000
= $ 664 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes

Venta,piso ,capital federal,mataderos,pieres 1257,8vo,186 metros cubiertos

Pieres 1200, Piso 8, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
186 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 6% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Pieres 1200, Piso 8, Mataderos.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.258lo normal · 2.3961.891

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 32 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 445.591
Tamaño normal
154 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.432
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Piso con balcon terraza con parrilla ,dos cocheras,1 suite ,dos dormitorios mas, salon usos multiples con parrila ,ascensor principal y ascensor al piso para ocho departamentos , calefaccion+aire acondicionado individual , generador de gran capacidad , portero. orientacion Norte , balcon de 35 metros + parrilla,metros cubiertos 151 , metros totales 186. GRACIAS por comunicarte ASTORINO propiedades ,entra en google pone propiedades de astorino ,estoy en argenprop.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Francisco Salaberry) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 41 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 46 m
Los dos loquitos · Avenida Juan Bautista Alberdi 50083 min · 164 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi6 min · 380 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO CALASANCIO DIVINA PASTORA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 72 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada1 min · 78 m
JARDIN MATERNO INFANTIL DULCE JARDIN · otros · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juan Francisco Salaberry8 min · 486 m
Plazoleta Pelagio Luna8 min · 503 m
Plazoleta Beato Luis Guanella11 min · 696 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado2 min · 102 m
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado4 min · 286 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 55,6% menos que en junio de 2026 y un 29,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pieres 1200, Piso 8, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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