Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 695.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes

Venta-cuatro ambientes-categoria-exclusivo-balcon aterrazado-cochera-barrio naon

Ulrico Schmidl 7600, Mataderos · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
210 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 695.000, un 29% mas que lo normal entre los 27 departamentos de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Ulrico Schmidl 7600, Mataderos.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.088lo normal · 3.1741.493

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 539.621
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.573
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BARRIO NAÓN | EXCLUSIVO 4 AMBIENTES EN SUITE | ÚNICO POR PLANTA | ESTRENAR Ubicado en Ulrico Schmidel 7600, en el corazón de Barrio Naón, uno de los corredores residenciales más cotizados del GBA, este departamento de 4 ambientes a estrenar representa una propuesta de alto estándar pensada para quienes exigen calidad, privacidad y diseño en cada detalle. EL EDIFICIO Construcción boutique de 4 pisos con una sola unidad por planta, lo que garantiza absoluta privacidad y una experiencia de vida más cercana a la casa que al edificio tradicional. Acceso con sistema de reconocimiento facial (Face ID) y lobby de ingreso de categoría. LA UNIDAD El departamento cuenta con una distribución inteligente y terminaciones de primer nivel: Living-comedor amplio con cocina integrada y salida directa a balcón aterrazado con parrilla ,ideal para recibir y disfrutar al aire libre Dormitorio principal en suite con baño privado de categoría: revestimientos en porcellanato oscuro, bañadera, ducha con nicho embutido iluminado y vanitory flotante 2 dormitorios adicionales con placares con espejo y acceso a baño completo Toilette de recepción independiente Lavadero con mesada, bacha y espacio para lavarropas Cochera fija cubierta para un vehículo TERMINACIONES DESTACADAS Pisos de porcelanato pulido en todos los ambientes, carpinterías de madera con vidrio termopanel, aire acondicionado por splits, calefón de alto rendimiento cielorrasos con iluminación embutida y detalles de diseño en cada rincón. IDEAL PARA Familias que buscan estrenar con el confort de una casa, o inversores que apuntan a una unidad premium de alta diferenciación en el mercado. FACUNDO ORESTES VIVAS REAL ESTATE Mat. N°4034. T° LX F° 4034CMYCPDJME CUCICBA 8616 Art.4 de la ley 5859 y Art.10 inc.8 de la ley 2340

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 757.619 en total: USD 695.000 del aviso mas USD 62.619 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.241.436 por mes con ingresos de $ 25 M.

Costo total realUSD 757.619
Precio del aviso
USD 695.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.819
Sellos y tasas~1.75%
USD 12.162
Comision inmobiliaria~4%
USD 33.638

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.241.436/mes

Necesitas ingresos por $ 24.965.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 173.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Romulo Zabala) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 28 en la zona
Maxikiosco7 min · 420 m
Coto7 min · 447 m
Roger Market8 min · 484 m
Educacion · 22 en la zona
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada4 min · 256 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada4 min · 259 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Romulo Zabala2 min · 145 m
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios3 min · 220 m
Plazoleta Nicolas Repetto5 min · 329 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado9 min · 572 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 55,6% menos que en junio de 2026 y un 29,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ulrico Schmidl 7600, Mataderos, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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