Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes

Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes

Piso en Venta en Caba

PIERES 1300 - PISO · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
152 m²
Sup. total
186 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 390.000, un 18% menos que lo normal entre los 11 departamentos de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 5 cuadras de PIERES 1300 - PISO.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.097lo normal · 2.5662.4222.799

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 79 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 477.237
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.188
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

(((ATENCION NUEVO VALOR!!!))) IMPONENTE Y LUJOSO PISO DE CATEGORIA, CONSTA DE 4 AMBIENTES C/ 2 COCHERAS CUBIERTAS, 3 BAÑOS, AMPLIA TERRAZA AL FRENTE Y BALCON ATERRAZADO AL CONTRAFRENTE. Posee puerta blindada, gran living comedor con ventanales al frente, del mismo tenemos acceso a una gran terraza al frente la cual consta de parrilla a gas, anafe y mesada con bacha. Desde el living también tenemos ingreso a la cocina, totalmente equipada y por su gran tamaño permite utilizarla como comedor. Desde el living también pasamos a un largo pasillo el cual posee ventanales permitiendo tener luz natural diurna, toilette, placard empotrado, acceso al lavadero cubierto y segundo ingreso c/puerta blindada desde el palier privado hacia el ascensor que nos dirige a las cocheras. Luego tenemos el hall distribuidor que nos lleva hacia el dormitorio principal, el cual dispone de un amplio baño en suite, vestidor y acceso al balcón ubicado en el contrafrente. Luego ingresamos al 2do. dormitorio c/ placard empotrado, el cual nos ofrece (al igual el dormitorio principal) gran luz natural diurna por sus ventanales, del mismo tenemos acceso al balcón ubicado al contrafrente con gran vista abierta. Pasamos al 3er. dormitorio c/ placard empotrado, el mismo posee ventanal a pulmón lateral c/ gran luminosidad por su vista abierta y por último nos encontramos con un amplio baño completo. En planta baja dispone de 2 cocheras cubiertas c/ portón automático. En planta alta, el edificio cuenta con SUM totalmente equipado c/ parrilla, heladera, mesas, baño, TV, etc. Cabe destacar que el edificio cuenta con grupo electrógeno propio. ESTADO INOBJETABLE, DIGNO DE VISITAR.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 425.139 en total: USD 390.000 del aviso mas USD 35.139 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.517.897 por mes con ingresos de $ 14,1 M.

Costo total realUSD 425.139
Precio del aviso
USD 390.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.438
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.825
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.517.897/mes

Necesitas ingresos por $ 14.071.586/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Francisco Salaberry) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 75 m
Los dos loquitos · Avenida Juan Bautista Alberdi 50082 min · 101 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi6 min · 415 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO CALASANCIO DIVINA PASTORA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 170 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada3 min · 174 m
LICEO Nº 08 ESTEBAN ECHEVERRIA DE 13 · secundaria · publica4 min · 227 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juan Francisco Salaberry8 min · 507 m
Plazoleta Pelagio Luna9 min · 591 m
Plaza de los Mataderos11 min · 709 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado4 min · 265 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado8 min · 501 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total
USD 430.000USD 390.00008 de jul de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 430.000 → USD 390.000-9.30%

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 39,8% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PIERES 1300 - PISO, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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