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Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 469.000
= $ 741,4 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 16,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes. | Av Gral Paz Al 12400

AV GRAL PAZ 12460. Entre Pizarro y Schmidel · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
135 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Piden de mas

Pide USD 469.000, un 13% mas que lo normal entre los 39 departamentos de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de AV GRAL PAZ 12460. Entre Pizarro y Schmidel.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.908lo normal · 3.4492.974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 413.824
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
47 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.483
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente  Departamento 3 AMBIENTES en BARRIO NAON, Capital Federal. calidad premiun . puerta acceso de seguridad,chapa revestida en madera F30 .cocina con muebles  bajo y sobre mesada  en melamina en de primera de lavar  en cocina y lavadero en acero inoxidable .griferia fv o con interior en maderay puertas corredizas con espejo. baños de diseño exclusivo. definicion de detalles arquitectonico  en el caso de adquisicion en preventa. artefactos sanitarios ferrum o rocca. duchas con mamparas de baño de baño en acero inoxidable.. pisos porcelanatos 1ra calidad. balcones modernos  individuales con baranda de vidrio de de alta prestacion  con vidrios  de seguridad .climatizacion individual frio-calor.paredes de albañileria con acabado de yeso con pintura latex  satinada.  cielos rasos de yeso., con pintura  para cielo rasos antiñerias para futura instalacion de camaras de seguridad  individual. espacio para lavavajillas  y lavasecarropas .cocheras opcionales  y  bauleras . XINTEL(MCO-MCO-3597)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 511.258 en total: USD 469.000 del aviso mas USD 42.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.211.847 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 511.258
Precio del aviso
USD 469.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.350
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.700

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.211.847/mes

Necesitas ingresos por $ 16.847.387/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Nicolas Repetto) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 24 en la zona
Maxikiosco4 min · 281 m
Roger Market6 min · 355 m
Los Hermanos6 min · 364 m
Educacion · 19 en la zona
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · inicial · privada5 min · 309 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · primaria · privada5 min · 315 m
INST. SAN COSME Y SAN DAMIAN · secundaria · privada5 min · 322 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Nicolas Repetto3 min · 219 m
Plazoleta Romulo Zabala4 min · 269 m
Plazoleta Alfredo Lorenzo Palacios6 min · 359 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CHICOMBU · centro de salud · privado10 min · 639 m
GERIATRICO CAÑADA DE GOMEZ · clinica especializada · privado14 min · 925 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 177.000, un 55,6% menos que en junio de 2026 y un 29,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.000
Tendencia (4 semanas)
▼-29.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 60 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV GRAL PAZ 12460. Entre Pizarro y Schmidel, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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