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Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 395.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 627,2 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Mataderos · 4 ambientes

Venta 4 Ambientes Mataderos

MURGUIONDO 1554. Entre Artigas, Jose G. De, Gral. y Alberdi, Juan B., Av. · Mataderos, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
145 m²
Piso
8
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Esta en lo normal

Pide USD 395.000, un 12% mas que lo normal entre los 23 departamentos de 4 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 5 cuadras de MURGUIONDO 1554. Entre Artigas, Jose G. De, Gral. y Alberdi, Juan B., Av..

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.724lo normal · 2.438

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • 38 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 353.438
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.188
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Mataderos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Penthouse 4 AMBIENTES Semipiso con hall Privado 8 Piso contrafrente a estrenar con dos cocheras cubiertas más baulera en Mataderos, Capital Federal, puerta blindada pentagono, aire frio calor central, cocinacomedor separada sillestone, lavadero separado, balcón aterrazado, ventanas doble vidrio hermético, Pisos de porcellanato de categoria, pisos flotantes en las habitaciones e interiores de placard, mas vestidor y baño en suite, Gran luminosidad. Una propiedad digna de ver, No dudes en consultarnos, venta directa y llaves en nuestras oficinas... 4 Ver datos , 11 Ver datos , NIRO AVANZA¨ . . . NIRO INMOBILIARIA CUCICBA MAT.6728 XINTEL(NIR-NIR-3244)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 430.589 en total: USD 395.000 del aviso mas USD 35.589 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.562.998 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 430.589
Precio del aviso
USD 395.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.559
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.912
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.118

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.562.998/mes

Necesitas ingresos por $ 14.251.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 98.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Francisco Salaberry) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 42 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 175 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 193 m
Los dos loquitos · Avenida Juan Bautista Alberdi 50085 min · 339 m
Educacion · 41 en la zona
LICEO Nº 08 ESTEBAN ECHEVERRIA DE 13 · secundaria · publica1 min · 20 m
JARDIN MATERNO INFANTIL DULCE JARDIN · otros · privada2 min · 118 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Juan Francisco Salaberry5 min · 308 m
Plaza de los Mataderos8 min · 532 m
Plazoleta Pelagio Luna9 min · 560 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado3 min · 166 m
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado3 min · 200 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 39,8% menos que en junio de 2026 y un 7,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 240.000
Tendencia (4 semanas)
▼-7.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MURGUIONDO 1554. Entre Artigas, Jose G. De, Gral. y Alberdi, Juan B., Av., Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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