Departamento en venta en Liniers · 4 ambientes

Departamento en venta en Liniers · 4 ambientes

Venta ph 4 amb con terraza en jose leon suarez 700, liniers.

José León Suárez 700, Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 48% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 4 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de José León Suárez 700, Liniers.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 863lo normal · 1.6711.2732.325

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 133.657
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.572
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta PH de 4 ambientes con terraza propia en la calle Jose L Suarez al 700, Liniers. *Unidad remodelada en la escritura figura 45 mts2 aprox* Superficie total: 80 mts2 aprox. Planta baja: • Cocina amueblada con alacena. • Dormitorio chico con altillo. • Amplio Living-Comedor. • Baño completo. • Hall. Planta alta: • Dos dormitorios. • Terraza con parrilla y termotanque. ¡No lo dude, visite esta hermosa propiedad antes de que se la pierda! Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la inmobiliaria Walter Porta al o . Solicite tasación: con más de 25 años en el mercado inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 622.397 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 622.397/mes

Necesitas ingresos por $ 2.489.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Tomas di Taranto) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 119 en la zona
Spot3 min · 170 m
Supermercado Nico · Carhue4 min · 272 m
Spot5 min · 290 m
Educacion · 29 en la zona
FRANCISCO MELITON ALVAREZ · primaria · publica7 min · 458 m
ALEGRES CAMPANITAS · otros · privada9 min · 572 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº407 · adultos · publica9 min · 575 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Tomas di Taranto1 min · 84 m
Plazoleta Santiago Jose Chierico2 min · 107 m
Jardin 18 de Diciembre de 18725 min · 333 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico10 min · 653 m
CENTRO MEDICO - OBRA SOCIAL DEL PERSONAL AERONAUTICO · centro de salud · privado13 min · 838 m
CODI · centro de salud · privado14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 43,1% menos que en junio de 2026 y un 26,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José León Suárez 700, Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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