Departamento en venta en Liniers · 4 ambientes

Departamento en venta en Liniers · 4 ambientes

J. L. d. Liniers. Piso 4 Ambientes con Balcon Aterrazado Parrilla y Cochera

Liniers · Liniers, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
122 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 319.000, un 4% mas que lo normal entre los 117 departamentos de 4 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Liniers.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.190lo normal · 3.063

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 306.250
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
107 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.105
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

""A ESTRENAR "" PISOS DE CATEGORIA. Pisos de cuatro ambientes con Cochera. El Edificio consta de Planta Baja con Cocheras y 4 Pisos. 122 mts totales 100 mts Cubiertos. Amplio Living Comedor , Cocina Integrada con Lavadero. Artefacto de Cocina a Gas. Balcon Aterrazado con Parrilla. Toilette de Recepcion y 2 Baños Completos. Habitacion Principal en Suite con vestidor. 2ª y 3ª Habitacion con Placard. Calefaccion por radiadores. Caldera Dual. Portero Visor Color. Pre instalacion Aire Acondicionado. Revestimientos de Piso de Porcelanato. Excelente Ubicacion. a mts de Av Emilio Castro. a 5 Minutos de Av. Gral Paz..

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 347.742 en total: USD 319.000 del aviso mas USD 28.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.877.459 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 347.742
Precio del aviso
USD 319.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.720
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.582
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.440

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.877.459/mes

Necesitas ingresos por $ 11.509.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 79.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 88 en la zona
Turi2 min · 109 m
Supermercado Natural · Lisandro de la Torre2 min · 116 m
Panet2 min · 153 m
Educacion · 37 en la zona
REPUBLICA ISLAMICA DE PAKISTAN · primaria · publica2 min · 103 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · inicial/primaria/secundaria/superior · privada5 min · 331 m
COLEGIO ARGENTINO BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · inicial · privada6 min · 368 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza Sarmiento6 min · 378 m
Canil8 min · 536 m
Parque Santojanni8 min · 541 m
Salud · 16 en la zona
HOGAR MI ESPERANZA · clinica especializada · privado7 min · 480 m
HOGAR SAN NICOLAS · clinica especializada · privado9 min · 567 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE OLIDEN 201) · centro de salud · privado9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 205.000, un 43,1% menos que en junio de 2026 y un 26,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 57 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 205.000
Tendencia (4 semanas)
▼-26.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Liniers, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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