Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 540.000
+ ARS 860.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes

Piso en venta en av. libertador al 5000 - cañitas, palermo

Avenida Del Libertador 5000, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
181 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 540.000, un 11% menos que lo normal entre los 282 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Del Libertador 5000, Las Cañitas.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.176lo normal · 3.5525.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 603.821
Tamaño normal
161 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
583 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.564
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Exclusivo piso en venta con vista a los Bosques de Palermo en Cañitas. Ubicado sobre Av. del Libertador, entre Av. Olleros y Lacroze, este departamento de 4 ambientes con dependencia • posible tercer dormitorio • combina amplitud, luz natural y una vista inigualable a los árboles de la zona más residencial de Palermo. Cercano a parques, lagos y espacios recreativos. Acceso a todos los medios de transporte. La zona ofrece una amplia variedad de opciones gastronómicas, desde cafés hasta restaurantes de alta cocina • Amplio living comedor con salida a un balcón corrido al frente. • Master suite con acceso al balcón y gran espacio de guardado. Baño completo estilo francés. • Segundo dormitorio luminoso con ventanal que da a aire y luz lateral. • Segundo baño completo. • Gran cocina independiente con comedor diario y amplio espacio de guardado. • Lavadero y dependencia con baño. • Playroom • posible dormitorio o escritorio / espacio de trabajo • con ventanal al contrafrente • Cochera fija cubierta y baulera. • Edificio con seguridad 24 hs y encargado con vivienda. $ 190.000 ABL con vto. 7/1 y Expensas $1.200.000 con vto. 10/1 Ubicación inmejorable, espacios amplios y detalles de categoría. ¡Consultanos para visitarlo! Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.654 en total: USD 540.000 del aviso mas USD 48.654 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.821.853 por mes con ingresos de $ 19,3 M.

Costo total realUSD 588.654
Precio del aviso
USD 540.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 26.136

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.821.853/mes

Necesitas ingresos por $ 19.287.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de Bolivia) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 107 en la zona
Delicity1 min · 61 m
Full · Avenida Del Libertador 50021 min · 64 m
Mangini2 min · 98 m
Educacion · 31 en la zona
CENTRO EDUC. COMPLEMENTARIO DE NATACION N° 03 DE 09 · otros · publica4 min · 230 m
GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 230 m
JIC Nº02 DE 09 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Republica de Bolivia1 min · 74 m
Doctor Emir E. Mercader1 min · 88 m
Plazoleta Eloy Alfaro3 min · 222 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado1 min · 92 m
SER VITAL · clinica especializada · privado9 min · 583 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado10 min · 649 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 565.000USD 540.00012 de jun de 202613 de sept de 2026
  1. 02 de ago de 2026USD 565.000 → USD 565.0000.00%
  2. 13 de sept de 2026USD 565.000 → USD 540.000-4.42%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 449.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Del Libertador 5000, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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