Departamento 2 ambientes en venta en Arévalo 3000, Las Cañitas

Departamento 2 ambientes en ventaen Arévalo 3000, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
96 m²

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Piden de mas

Pide USD 305.000, un 54% mas que lo normal entre los 208 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Arévalo 3000.

54% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.093lo normal · 4.5953.4755.323

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 54% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 97% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 197.601
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
422 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.306
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 332.481 en total: USD 305.000 del aviso mas USD 27.481 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.723.454 por mes con ingresos de $ 10,9 M.

Costo total realUSD 332.481
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.381
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.338
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.723.454/mes

Necesitas ingresos por $ 10.893.817/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arévalo 3000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 114 en la zona
Carrefour Express3 min · 187 m
Dia Market3 min · 191 m
Res3 min · 209 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada2 min · 102 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada2 min · 102 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada2 min · 119 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 105 m
Paseo Arzoumanian3 min · 179 m
Paseo Arzoumanian4 min · 287 m
Salud · 10 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado6 min · 362 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado7 min · 440 m
CASAZUL · clinica especializada · privado8 min · 517 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arévalo 3000, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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