Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes

Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes

Departamento - venta - argentina, capital federal - maure 1650

Maure 1600, Piso 2, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
107 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Esta en lo normal

Pide USD 464.487, un 6% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Maure 1600, Piso 2, Las Cañitas.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.341lo normal · 4.6195.181

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 494.205
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
354 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.247
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 AMBIENTES en Las Cañitas, Capital Federal Excelente emprendimiento TOWN HOUSE 46, Maure 1650, Las Cañitas, entre calles Soldado de la Independencia y Migueletes. A metros del centro comercial "El Solar" y la Avenida Luis Maria Campos , rodeado de zona gastronómica. El edificio se desarrolla en 11 plantas, con semipisos de 4 ambientes y en los pisos 10 y 11 los siguientes amenities: Sauna, Parrilla, Solárium y SUM. La unidad cuenta con cocina independiente, living comedor, tres dormitorios (principal en suite), dos baños completos, toilette, lavadero independiente y patio. Cocheras optativas: U$D 40.392 Bauleras desde U$D 3.080 hasta 6.050 PB: descubiertas.Subsuelo: cubiertas. LEPORE PROPIEDADES Tel. / LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible".

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 506.338 en total: USD 464.487 del aviso mas USD 41.851 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.189.788 por mes con ingresos de $ 16,8 M.

Costo total realUSD 506.338
Precio del aviso
USD 464.487
Escritura y honorarios~2%
USD 11.241
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.129
Comision inmobiliaria~4%
USD 22.481

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.189.788/mes

Necesitas ingresos por $ 16.759.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.122) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 123 en la zona
Prospero Velazco1 min · 27 m
Francoparma1 min · 28 m
Open 25 Hs! Market1 min · 69 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada2 min · 146 m
HONORABLE CONGRESO DE LA NACION · primaria · publica4 min · 242 m
JII N° 05 DE 09 JARDIN DEL BOSQUE · inicial · publica4 min · 242 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Doctor Emir E. Mercader5 min · 291 m
Cantero Ciudad de Pigue5 min · 319 m
Plaza Republica de Bolivia7 min · 423 m
Salud · 11 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado5 min · 317 m
GARDENIA · clinica especializada · privado6 min · 415 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 445.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 248 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 445.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maure 1600, Piso 2, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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