Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 420.000
+ ARS 751.820 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes

Departamento 4 ambientes en venta en palermo

Teodoro García 2100, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
159 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 18% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Teodoro García 2100, Las Cañitas.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.642lo normal · 3.2403.788

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 18 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 4 ambientes
USD 515.196
Tamaño normal
141 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
445 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.966
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre este espacioso departamento de 4 ambientes en la codiciada zona de Palermo, Buenos Aires. Con una superficie total de 159.04 m², este hogar destaca por su luminosidad, la cual inunda cada rincón gracias a sus amplios ventanales que ofrecen vistas despejadas y una conexión única con el exterior. Al ingresar, serás recibido por un generoso living-comedor que se convierte en el corazón del hogar, ideal para disfrutar de momentos en familia o con amigos. La cocina independiente cuenta con un espacio perfecto para un comedor diario, y su diseño funcional facilita el día a día. Además, el departamento incluye una dependencia de servicio con baño, brindando comodidad y versatilidad. Este encantador espacio también ofrece dos baños, el principal en suite, lo que asegura la privacidad y el confort necesarios para todos los miembros de la familia. La superficie descubierta de 16.84 m², junto con los 5.79 m² semicubiertos, ofrece un pequeño oasis al aire libre donde relajarte y disfrutar del sol. Ubicado en Teodoro García 2173, este departamento se encuentra en una ubicación privilegiada, a pocos pasos de la vibrante vida de Palermo, rodeado de cafés, tiendas y espacios verdes. Los amenities del edificio, que incluyen un salón de usos múltiples y un solarium, completan la oferta, ideal para quienes buscan un estilo de vida activo y social. Si buscas un hogar acogedor, luminoso y en una de las áreas más deseadas de Buenos Aires, este departamento te está esperando. Contáctame para coordinar tu visita y experimentar en persona todo lo que tiene para ofrecer. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Urbana se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Martina Pia Lanzerote Matrícula: CUCICBA 8408. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 457.842 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 37.842 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 457.842
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.350
Comision inmobiliaria~4%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 185 en la zona
Gazpacho · Teodoro Garcia 22321 min · 86 m
Oro1 min · 96 m
Le Panem2 min · 97 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 63 m
KINDER ONE · otros · privada2 min · 111 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 142 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez5 min · 292 m
Cantero Ciudad de Pigue7 min · 453 m
Plazoleta General Francisco Morazan9 min · 556 m
Salud · 36 en la zona
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 122 m
SER VITAL · clinica especializada · privado2 min · 157 m
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 445.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 248 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 445.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teodoro García 2100, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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