Departamento 4 ambientes en venta en Huergo 200, Las Cañitas

Departamento 4 ambientes en ventaen Huergo 200, Las Cañitas

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
200 m²
Piso
4
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 519.000, un 51% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Huergo 200.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.595lo normal · 5.2557.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 79 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 1.051.068
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
89 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.990
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 4 Ambientes con dependencia en Las Cañitas con Cochera fija y cubierta y 1 baulera grande. APTO CRÉDITO. Unico y luminoso departamento de 4 ambientes con dependencia al frente con balcón aterrazado vista abierta, hacia el rio sol de mañana! Se trata de un piso entero, con disposición frente y contrafrente con grandes balcones, que ofrece vistas abiertas y verdes y luminosidad excepcional durante todo el día. Cuenta con ingreso por hall privado, amplio living comedor en L con salida a gran balcón corrido de punta a punta. Toilette de recepción. Cocina comedor de generosas dimensiones y funcionalidad. Dependencia de servicio actualmente utilizada como un gran sector de lavadero, baño de servicio. La unidad ofrece tres cómodos dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor. Dos de las habitaciones tienen salida a un segundo balcón corrido al contrafrente, con vista abierta y entorno verde. Se vende con su cochera fija cubierta y una gran baulera. Una propiedad excepcional por su categoría, ubicación y estado, ideal para quienes buscan confort, privacidad y calidad de vida en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Algunas fotografías fueron intervenidas con Inteligencia Artificial para mostrar una posible ambientación y facilitar la apreciación de los espacios. El departamento se vende sin muebles. Las medidas, superficies, gastos y descripciones consignadas en esta ficha son aproximadas y se presentan a título informativo. Los valores de expensas, impuestos y servicios deben ser confirmados al momento de la consulta, ya que pueden variar. Matrícula CUCICBA N 2063 • Lacanna Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 565.762 en total: USD 519.000 del aviso mas USD 46.762 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.681.509 por mes con ingresos de $ 18,7 M.

Costo total realUSD 565.762
Precio del aviso
USD 519.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.560
Sellos y tasas~1.75%
USD 9.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 25.120

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.681.509/mes

Necesitas ingresos por $ 18.726.034/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 129.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Huergo 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Cañitas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 141 en la zona
Del Establo2 min · 131 m
Brusati · Avenida Luis Maria Campos 2422 min · 149 m
365 Kioscos Argentinos · Avenida Luis Maria Campos 2932 min · 151 m
Educacion · 37 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada4 min · 256 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada5 min · 292 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada5 min · 298 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plaza Las Cañitas1 min · 85 m
Paseo Arzoumanian4 min · 265 m
Paseo Arzoumanian4 min · 272 m
Salud · 15 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado2 min · 147 m
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado8 min · 489 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado8 min · 507 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 445.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 248 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 445.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Huergo 200, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 519.000
Departamento en venta
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