venta
USD 1.500.000
Departamento · 362m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Las Cañitas · 5 amb · 4 dorm · 362 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes
USD 645.000
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Departamento en venta
USD 645.000
+ ARS 1.000.000 de expensas
= $ 1.024,2 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,3 MDepartamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes
Departamento piso en venta ubicado en las cañitas, capital federal, buenos aires
Maure 1700, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 197 m²
- Piso
- 4
- Amenities
- Ascensor, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 645.000, un 13% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Maure 1700, Las Cañitas.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.274lo normal · 3.7674.153
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 20% mas altas que lo normal
- 95 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 100 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 742.033
- Tamaño normal
- 102 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 431 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.209
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta con Renta Se trata de un DEPARTAMENTO de Cuatro (04) ambientes, con dependencia, El Edificio: cuenta con amplia Recepción de categoría, Dos (02) ascensores, Encargado permanente y piscina .
El Departamento: Se encuentra en un 4to. Piso, con doble entrada (servicio y Principal) orientado Norte y Sur.
Cocina Comedor, Lavadero y Dependencia con Baño.
Por Acceso Principal, se accede al Área Social, compuesto por amplio Recepción con Placar, Living, Comedor, Toilette, Área de Descanso, esta compuesta por Tres (03) Cuartos, Un Baño Completo para compartir, Pasillo de Distribución, con Placar de Blanco y Suite con Placar de pared a pared y Baño Completo.
Alquiler 1 año o dos. sin mascotas disponible a partir de septiembre.
VENTA FINANCIACION O LEASING .
• Mat.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 703.115 en total: USD 645.000 del aviso mas USD 58.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.818.060 por mes con ingresos de $ 23,3 M.
Costo total realUSD 703.115
- Precio del aviso
- USD 645.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 15.609
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 11.288
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 31.218
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.818.060/mes
Necesitas ingresos por $ 23.272.239/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 161.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Ciudad de Pigue) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 136 en la zona
Coto · Maure1 min · 33 m
Hausbrot1 min · 33 m
Open 25 Hs! Market1 min · 54 m
Educacion
· 39 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada3 min · 169 m
COLEGIO ESCLAVAS DEL SAGRADO CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 190 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 279 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Cantero Ciudad de Pigue5 min · 302 m
Doctor Emir E. Mercader6 min · 367 m
Plaza Republica de Bolivia8 min · 506 m
Salud
· 16 en la zona
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico5 min · 325 m
GARDENIA · clinica especializada · privado5 min · 350 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.8% total
- 14 de ago de 2026USD 650.000 → USD 650.0000.00%
- 26 de ago de 2026USD 650.000 → USD 645.000-0.77%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 445.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 248 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 445.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.806/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 590.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 267.843
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 894 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maure 1700, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 168m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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