Departamento 4 ambientes en venta en Migueletes al 1100, Las Cañitas

Departamento 4 ambientes en ventaen Migueletes al 1100, Las Cañitas

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
90 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 210.000, un 27% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Migueletes al 1100.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 3.2082.856

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 72% mas bajas que lo normal
  • 75 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 113 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 288.679
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
183 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.327
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente departamento de 4 ambientes ubicado en una de las zonas más exclusivas y demandadas de la Ciudad. La unidad se encuentra en el tercer piso y cuenta con una superficie total de 88,89 m², distribuidos en:La propiedad ofrece ambientes amplios y luminosos. Características • 4 ambientes • Balcón al frente • 3 dormitorios • 2 baños • Lavadero independiente • Pisos de parquet Ubicación Situado sobre la calle Migueletes al 1100, en el corazón de Las Cañitas, uno de los barrios con mayor demanda residencial, con una excelente ubicación a metros de Av. Federico Lacroze, Av. Luis María Campos y el polo gastronómico de Las Cañitas. Cercanía a múltiples medios de transporte, comercios, espacios verdes y centros de servicios. __________________________________________________________________________ *MOVILIDAD REDUCIDA: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa y/o acondicionamientos para personas con movilidad reducida y no ser accesible para ellas.- AVISO LEGAL: Las descripciones, valores de expensas, impuestos, servicios, fotos y medidas expresados en la publicación son aproximados y se basan en datos aportados por el propietario del inmueble que pueden no estar actualizados al momento de visualizar el aviso. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas antes de la realizar cualquier operación. *Nancy Silvina Perez N°5107 CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.894.252/mes

Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 14,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Migueletes al 1100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 116 en la zona
Mangini1 min · 80 m
Full · Avenida Del Libertador 50021 min · 86 m
Delicity2 min · 101 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada3 min · 215 m
GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 255 m
JIC Nº02 DE 09 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 255 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Doctor Emir E. Mercader1 min · 82 m
Plaza Republica de Bolivia3 min · 162 m
Cantero Ciudad de Pigue3 min · 197 m
Salud · 17 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado2 min · 132 m
SER VITAL · clinica especializada · privado8 min · 501 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 220.000USD 210.00018 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 220.000 → USD 210.000-4.55%

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 445.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 248 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 445.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Migueletes al 1100, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 210.000
Departamento en venta
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