venta
USD 1.500.000
Departamento · 362m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Las Cañitas · 5 amb · 4 dorm · 362 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes
USD 598.000
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Departamento en venta
USD 598.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Las Cañitas · 4 ambientes
Venta 4 amb con dep cochera y baulera remodelado a nuevo en las canitas
Huergo 200, Piso 2, Las Cañitas · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 185 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 598.000, un 43% menos que lo normal entre los 34 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Huergo 200, Piso 2, Las Cañitas.
43% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.990lo normal · 5.2557.933
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 79 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 1.051.068
- Tamaño normal
- 121 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 89 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.990
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Único y luminoso departamento de 4 ambientes con dependencia (200m2 totales) en el corazón de Las Cañitas, completamente remodelado a nuevo con excelente criterio de diseño y calidad.
Se trata de un piso entero, con disposición frente y contrafrente, que ofrece vistas abiertas y verdes y luminosidad excepcional durante todo el día.
Cuenta con ingreso por hall privado, amplio living comedor en L con salida a gran balcón corrido de punta a punta.
Toilette de recepción.
Cocina comedor de generosas dimensiones y funcionalidad.
Dependencia de servicio actualmente utilizada como un gran sector de lavadero, baño de servicio.
La unidad ofrece tres cómodos dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor.
Dos de las habitaciones tienen salida a un segundo balcón corrido al contrafrente, con vista abierta y entorno verde.
Se vende con cochera fija cubierta y baulera.
Una propiedad excepcional por su categoría, ubicación y estado, ideal para quienes buscan confort, privacidad y calidad de vida en una de las zonas más buscadas de la ciudad.
Las medidas, superficies, gastos y descripciones consignadas en esta ficha son aproximadas y se presentan a título informativo.
Los valores de expensas, impuestos y servicios deben ser confirmados al momento de la consulta, ya que pueden variar.
Matrícula CUCICBA N° 2063
• Lacanna Propiedades
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 651.880 en total: USD 598.000 del aviso mas USD 53.880 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.394.108 por mes con ingresos de $ 21,6 M.
Costo total realUSD 651.880
- Precio del aviso
- USD 598.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.472
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.465
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 28.943
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.394.108/mes
Necesitas ingresos por $ 21.576.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 149.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Cañitas) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 141 en la zona
Del Establo2 min · 131 m
Brusati · Avenida Luis Maria Campos 2422 min · 149 m
365 Kioscos Argentinos · Avenida Luis Maria Campos 2932 min · 151 m
Educacion
· 37 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada4 min · 256 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada5 min · 292 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada5 min · 298 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
Plaza Las Cañitas1 min · 85 m
Paseo Arzoumanian4 min · 265 m
Paseo Arzoumanian4 min · 272 m
Salud
· 15 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado2 min · 147 m
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado8 min · 489 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado8 min · 507 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.9% total
- 31 de jul de 2026USD 629.000 → USD 598.000-4.93%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 445.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 248 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 445.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.239/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 34 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 750.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.7%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 267.843
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 894 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Huergo 200, Piso 2, Las Cañitas, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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Departamento · 155m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
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