venta
USD 1.500.000
Departamento · 362m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Las Cañitas · 5 amb · 4 dorm · 362 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Gorostiaga 1594, Las Cañitas
USD 450.000
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Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Gorostiaga 1594, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 120 m²
- Piso
- 8
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 450.000, un 1% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Gorostiaga 1594.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.750lo normal · 3.7974.653
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 15% mas bajas que lo normal
- 15 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 455.618
- Tamaño normal
- 135 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 423 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.185
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta – Piso Gorostiaga 1594, 8° piso (esquina Migueletes) Zona La Imprenta / Las Cañitas, a metros de Lagos de Palermo y a una cuadra de Av. del Libertador.
Rodeado del polo gastronómico más buscado. ⸻ Características principales
• 120 m² totales
• Piso 8 al frente (muy luminoso)
• Edificio de 9 pisos
• Palier privado
• Doble circulación
• Ascensor principal y de servicio ⸻ ️ Distribución
• 4 ambientes
• 3 dormitorios
• Principal en suite
• Baño completo familiar
• Toilette de recepción
• Cocina comedor diario
• Lavadero independiente
• Dependencia de servicio con baño ⸻ Extras que suman valor
• Cochera fija
• Baulera ⸻ Lo que lo hace especial
• Ubicación top en Las Cañitas
• A pasos de espacios verdes y vida gastronómica
• Ideal familia + home office
• Planta súper funcional “Vivir entre el verde de Palermo y la mejor gastronomía de la ciudad”
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 490.545 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 40.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 490.545
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.875
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.059.111/mes
Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gorostiaga 1594
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 113 en la zona
Las Cañitas1 min · 36 m
Simon · Migueletes1 min · 51 m
La Rosa1 min · 60 m
Educacion
· 32 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada2 min · 123 m
GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica2 min · 155 m
JIC Nº02 DE 09 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 155 m
Espacios verdes
· 21 en la zona
Doctor Emir E. Mercader2 min · 148 m
Cantero Ciudad de Pigue4 min · 269 m
Plaza Republica de Bolivia4 min · 278 m
Salud
· 12 en la zona
CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado3 min · 171 m
GARDENIA · clinica especializada · privado9 min · 560 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico9 min · 566 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 445.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 248 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 445.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 388.350
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.602/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 267.843
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 894 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gorostiaga 1594, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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