venta
USD 1.500.000
Departamento · 362m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Las Cañitas · 5 amb · 4 dorm · 362 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Migueletes 699, Las Cañitas
USD 590.000
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Departamento en venta
USD 590.000
+ ARS 800.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Migueletes 699, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 156 m²
- Sup. total
- 170 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 590.000, un 5% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Migueletes 699.
5% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.471lo normal · 3.318
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 23 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 564.091
- Tamaño normal
- 147 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 332 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.282
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
-Departamento en venta en Las Cañitas, con excelente ubicación.
Cuenta con 4 ambientes, living comedor, cocina, comedor diario y 3 dormitorios, uno de ellos en suite. -Dispone de 3 baños y 1 toilette.
La propiedad ofrece comodidades como dependencia de servicio, lavadero . -Además, posee balcón, baulera y 2 cocheras cubiertas en PB -El departamento, es muy luminoso y con disposición al frente, cuenta con aire acondicionado, calefacción, laundry e internet/wifi.
El edificio tiene 14 pisos, ascensor, acceso para personas con movilidad reducida y encargado. -Ubicado en una zona residencial y comercial de Las Cañitas, este departamento goza de cercanía a diversos servicios.
En sus alrededores se encuentran supermercados, farmacias, bancos y una amplia oferta gastronómica.
La zona es de fácil acceso gracias a sus numerosas líneas de colectivos y avenidas principales. -El Plano es orientativo y estimativo * Accesible para personas con discapacidad.
Sebastian Umansky Mat.
CPI Nro. 279
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 643.159 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 53.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.
Costo total realUSD 643.159
- Precio del aviso
- USD 590.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.278
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.325
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 28.556
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.321.946/mes
Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Migueletes 699
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 108 en la zona
Brandon y Aaron1 min · 23 m
La Pampa1 min · 28 m
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Educacion
· 32 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica4 min · 247 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica4 min · 247 m
JII N° 05 DE 09 JARDIN DEL BOSQUE · inicial · publica5 min · 302 m
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Doctor Emir E. Mercader8 min · 508 m
Salud
· 8 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado5 min · 328 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado7 min · 449 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 464 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.1% total
- 31 de jul de 2026USD 609.000 → USD 599.000-1.64%
- 28 de sept de 2026USD 599.000 → USD 590.000-1.50%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 445.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 248 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 445.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.806/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 590.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 267.843
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 894 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Migueletes 699, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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