venta
USD 1.500.000
Departamento · 362m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Las Cañitas · 5 amb · 4 dorm · 362 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Olleros al 1700, Las Cañitas
USD 440.000
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Departamento en venta
USD 440.000
+ ARS 940.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Olleros al 1700, Las Cañitas
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 143 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 440.000, un 6% menos que lo normal entre los 66 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Olleros al 1700.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.077lo normal · 3.2623.734
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 31% mas altas que lo normal
- 9 m² menos que lo normal para 4 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 466.500
- Tamaño normal
- 152 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 462 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.237
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso Reciclado, entre las calles Soldado de la Independencia y Migueletes
• Muy Luminoso SUPERFICIE TOTAL: 142,64 SUPERFICIE CUBIERTA: 130 SUPERFICIE SEMI CUBIERTA: 12,64 Cuenta con doble acceso de ingreso.
El principal cuenta con palier privado.
El living comedor es de aproximadamente 12 metros x 3,5.
El gran balcon da al frente y tiene visuales a la copa de los arboles del Boulevard.
La cocina independiente, cuenta con un espacio para comedor diario, lavadero independiente y dependencia de servicio.
Toilette de recepcion 1 dormitorio en suite 2 dormitorios con un baño en su pasillo interno y conectados con balcon privado.
Circulación interna funcional y espacios amplios en cada sector.
Seguridad 24hs Espacio Guardacoches con garajista Agua Central Calefacción por losa radiante general El edificio está ubicado sobre una de las mejores cuadras de Las Cañitas, entre las calles Soldado de la Independencia y Migueletes, con cercanía inmediata a restaurantes, cafés, el Shopping Solar de la Abadia, áreas verdes y excelentes accesos. — La presente oferta de venta está condicionada a la confección del COTI por parte del propietario.
Las medidas son aproximadas y orientativas.
Las medidas exactas surgirían del titulo de propiedad. Ley 5115 | El inmueble cuenta con condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida.
Corredor responsable | Sofía Moñino | Matrícula CUCICBA Nº 9859.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 479.644 en total: USD 440.000 del aviso mas USD 39.644 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.968.909 por mes con ingresos de $ 15,9 M.
Costo total realUSD 479.644
- Precio del aviso
- USD 440.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.648
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 7.700
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 21.296
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.968.909/mes
Necesitas ingresos por $ 15.875.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.600 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.600/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Olleros al 1700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Emir E. Mercader) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 124 en la zona
Corazon2 min · 105 m
Full · Avenida Del Libertador 50022 min · 116 m
Mangini2 min · 120 m
Educacion
· 37 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada3 min · 170 m
GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 263 m
JIC Nº02 DE 09 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 263 m
Espacios verdes
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Salud
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CONSULTORIOS THERAPEUMA · centro de salud · privado2 min · 158 m
SER VITAL · clinica especializada · privado7 min · 469 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 445.000, un 19,1% menos que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 248 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 445.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 248 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 420.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.806/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 590.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 267.843
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.5%
Mediana de 894 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Olleros al 1700, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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