venta
USD 320.000
Departamento · 104m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·4 amb · 3 dorm · 104 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Clay 2800, Las Cañitas
USD 590.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 590.000
+ ARS 750.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Clay 2800, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 102 m²
- Sup. total
- 112 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 590.000, un 62% mas que lo normal entre los 402 departamentos de 4 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de Clay 2800.
62% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.784lo normal · 3.5712.7274.654
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 62% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 50% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 364.286
- Tamaño normal
- 100 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 186 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.563
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Espectacular piso en Torre con vista al río, cancha de Polo y Ciudad! Único! El departamento cuenta con:
• Amplio living comedor apaisado con salida a balcón terraza
• Gran cocina con espacio para comedor diario y vista abierta
• 3 Dormitorios, el principal en suite y con doble placard de guardado.
Segundo dormitorio con salida a balcón privado
• 1 Baño completo
• Calefaccion por Loza radiante individual
• Entrada de servicio
• 2 Cocheras fijas cubiertas (Muy comodas!)
• 2 Bauleras
• Seguridad 24hrs
• Amenities: Pileta descubierta, Gimnasio, S.U.M., Juegos para chicos, cocheras de cortesia
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 643.159 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 53.159 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.321.946 por mes con ingresos de $ 21,3 M.
Costo total realUSD 643.159
- Precio del aviso
- USD 590.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.278
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 10.325
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 28.556
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.321.946/mes
Necesitas ingresos por $ 21.287.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.750 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.750/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Clay 2800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Las Cañitas) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 145 en la zona
Brusati · Avenida Luis Maria Campos 2421 min · 42 m
Irma · Avenida Luis Maria Campos 2561 min · 45 m
Spiga · Avenida Luis Maria Campos 2601 min · 47 m
Educacion
· 39 en la zona
FACULTAD DE INGENIERIA DEL EJERCITO GRAL.DIV. MANUEL NICOLAS SAVIO · superior · publica5 min · 301 m
ESCUELA INFANTIL QUERUBINES · otros · privada5 min · 308 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada5 min · 312 m
Espacios verdes
· 22 en la zona
Plaza Las Cañitas3 min · 193 m
Paseo Arzoumanian3 min · 199 m
Paseo Arzoumanian4 min · 238 m
Salud
· 16 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado2 min · 118 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado7 min · 450 m
GARDENIA · clinica especializada · privado8 min · 493 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.2% total
- 10 de jul de 2026USD 650.000 → USD 620.000-4.62%
- 16 de jul de 2026USD 620.000 → USD 590.000-4.84%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 449.000, un 18,4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 449.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 424.924
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.0%
Mediana de 141 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.641/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 98 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 390.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Clay 2800, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Las Cañitas
venta
USD 440.000
Departamento · 143m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·4 amb · 3 dorm · 143 m2·publicada hoy
venta
USD 540.000
Departamento · 81m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·3 amb · 2 dorm · 81 m2·publicada hoy
venta
USD 243.000
Departamento · 62m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 62 m2·publicada hoy
venta
USD 349.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy
venta
USD 298.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·3 amb · 2 dorm · 70 m2·publicada hoy